2月18日，地块奏效出让，最终由将来科学城+中海以底价12.8亿元摘得，成交楼面价3.17万/㎡。
而2023年底，同是中海+将来科学城集团拿地的“中海·六合将来”，住宅“方法楼面价”为3.92万元/经常米。
若是就这样深信了，住宅楼面价下降了21%。
其实，算法有问题，咱们要看骨子楼面积。
领先，中海·六合将来买的地里，包含一处7.7万平的交易，不行分割销售，是利润的连累，按5000/平的交易参加老本加上去，骨子住宅包袱的骨子楼面价是4.28万/平米！
今天（2025年2月18日）的新地块由两部分构成，其中，0029地块是R2居住用地，地上建筑界限4.032万㎡，容积率2.5，需配建一处1000㎡养老站。
此外，ag百家乐真的假的不少于1000㎡的沿街交易，建成后无偿叮咛。0041地块是A4体育用地，地上建筑面积约1.13万㎡，容积率0.6。
虽然了这块地距离地铁站更近，但界限与大华·启宸府差未几，小户型刚需为主。
把沿街交易、养老、体育用地的老本加上去，终末的骨子楼面价3.35万/平米，算出来亦然地价下降21%！
全球知谈，丰台区热门地块的地价，降幅至极于15%~26%。北京二手房价相对2023岁首跌25%，相对2023年底跌15%。是以地价下降幅度 vs 房价着落是基本同频的。
全球知谈，包括5大平原新城的“好屋子”，骨子上不错提升“使用率”约10%。（这个10%沟通多样身分，直播时给全球密致剖析）。大要说给成就商让利10%，饱读吹拿地。
我以为朱辛庄不会凉，因为中海要靠这块地的利润，均衡其他利润少的名目，比如公元里，它的价钱也不会低于六合将来的网签价。
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