主体房屋+附属用房（灶间、卫生间等）外墙投影面积计入建筑占大地积，走廊按立柱外线辩论

建筑占大地积需稳妥屋基地轨范

湖南益阳

非耕地单体户型可建生存附属用房，占大地积≤20㎡

仅限非耕地确立；用途终结为生存附属

南昌

总建筑面积（含附属用房）≤350㎡

层数、高度需稳妥场所规划

江西吉安

耕地：附属房≤15㎡；非耕地：附属房≤20㎡

附属房限建1层，层高≤3.5米；耕地正房≤90㎡，非耕地正房≤120㎡

贵阳

附属用房建筑面积≤50㎡

层数≤1层，层高≤3.3米；需单独肯求乡村确立规划许可证

贵州六盘水

生存附属轨范用地计入屋基大地积；坐褥附属轨范用地不计入

坐褥附属轨范（如农机库、仓储棚）需另行审批

湖北

农用地：屋基地+附属轨范总面积≤140㎡；非耕地：≤200㎡

用途终结为生存坐褥私用；不得占用弥远基本农田

附属轨范（含庭院、附属用房）东谈主均≤40㎡

旧轨范（1999年）未明确；新轨范住房主谈主均≤30㎡+附属东谈主均≤40㎡

四川

住房+附属用房+庭院用地总面积东谈主均≤70㎡

民族自治地区可放宽；非占耕地建房可增多30㎡住房面积

辽宁抚顺等

实行“屋基地（含建筑面积+附属轨范）上限按捺”

具体上限由区县政府制定

安徽

屋基地包括住房、附属用房和庭院等用地，房前屋后的晒场、旷地等视其使用情况不错划入宗地内，但划入后其总面积不准超越场所轨范，且戒备东邻西舍的调节

弊端解读：

面积辩论逻辑相反

上海/南昌：按投影面积或总建筑面积辩论，附属用房与主房统一管控；

吉安/贵阳：单独终结附属房面积，并重复至屋基地轨范内；

六盘水：差别生存与坐褥附属轨范，后者需零丁审批。

审批与用途按捺

湖南益阳、江西吉安等地明确辞让将附属房用于规划；

湖北、重庆等地要求附属轨范需与主房用途一致，不得变嫌地皮性质。

战略特质

重庆新规将附属轨范东谈主均轨范从“无”栽培至40㎡，ag真人多台百家乐的平台官网体现对历史留传旷地实在权赔偿趋势；

辽宁等地通过“上限按捺”为场所预留无邪调整空间。

（注：其他省份战略字据公开贵府整理，仅供参考学习，具体以当地文献为准）

五、农民避坑指南

不超面积红线：建房前务必查询当地屋基大地积轨范，幸免超占。正当手续先行：农用地转用、建房许可等材料必须王人全，幸免“无证裸奔”。不碰四条高压线：犯警占用耕地、违背生态红线、城镇住户购地、“小产权房”均无法确权。协商邻里畛域：房前屋后旷地确权需与相邻权属东谈主已毕一致，幸免纠纷。实时更新登记：房屋翻建、扩建后需重新确权，幸免历史留传问题。

六、法律依据

《地皮惩处法》第九条、第十条：屋基地归集体通盘，使用权需照章审批。

《安徽省农业农村厅 安徽省当然资源厅对于进一步加强农村屋基地审批惩处实施见解》（皖农合〔2020〕38号）：明确面积轨范及确权条目。

《当然资源部对于抓续鼓舞农村房地一体屋基地确权登记颁证使命的奉告》（当然资发〔2023〕109号）：严禁犯警用地正当化。

上海《上海市农村村民住房确立惩处方针》第三十三条文章了建筑占大地积含主体房屋投影面积，含住房、附属用房（灶间、卫生间等）的外墙水平投影面积，走廊按立柱外线辩论，阳台不计入。

湖南益阳《益阳市农村村民住房惩处方针》规章：

占用非耕地且采纳单体户型的，不错建生存附属用房，其占大地积、建筑面积限20浅近米以内。

南昌《南昌市农村村民住房确立惩处条例》规章：

建筑面积（含附属用房）不得超越三百五十浅近米。

江西吉安《吉安县农民建房管控战略宣传手册》：

占用一般耕地的每户正房不得超越90浅近米，附属房不得超越15浅近米；占用非耕地的每户不得超越120浅近米，附属房不得超越20浅近米，以上附属房均只可建一层，限高3.5米。

贵阳市《贵阳市农村村民住宅确立惩处条例》（2024年第3号）规章：

附属用房层数不超越一层、层高不超越三点三米，建筑面积不超越五十浅近米。

贵州六盘水《六盘水市水城区农村村民住宅确立惩处方针 （试行）》：

新批准屋基大地积，包括住房屋基大地积及生存所需附属轨范用地，坐褥附属轨范用大地积不计入屋基大地积。

湖北：

襄阳 《襄阳市中心城区村(居)民建房惩处方针（征求见解稿）》

黄冈《黄冈市农村村民建房惩处暂行方针》

荆门《荆门市农村屋基地和农房确立审批惩处方针》

“每户屋基地（含附属轨范）总面积，使用农用地的每户不得超越140浅近米，使用未摆布地皮（确立用地）的每户不得超越200浅近米。”

以上的城市终结了将附属轨范面积算在屋基大地积内不行超标。

重庆市《对于农村屋基地限制及面积轨范的宣布（征求见解稿）》

旧轨范（1999年53号召）未明确附属轨范面积，仅规章住房面积（市区25㎡/东谈主，其他区县30㎡/东谈主），新轨范（2024年征求见解稿）住房面积东谈主均不超越30㎡，附属轨范（含庭院、附属用房）东谈主均不超越40㎡。附属轨范原由区县自行规章，调节轨范后，审批历程可全市范例化。

四川《四川省范例农村屋基地限制及面积轨范的宣布》：

住房、附属用房和庭院用地总面积为每东谈主不超越70浅近米。

辽宁抚顺、营口、阜新

《顺城区对于加强农村屋基地审批惩处使命的奉告》、《营口市对于进一步加强农村屋基地审批惩处使命的奉告》（征求见解稿）、《阜新蒙古族自治县农村屋基地惩处实施笃定》(试行)均规章：

“农村屋基地(含建筑面积和附属轨范面积)的用地轨范实行上限按捺”

《安徽省农业农村厅 安徽省当然资源厅对于进一步加强农村屋基地审批惩处实施见解》（皖农合〔2020〕38号）中对农村屋基地用大地积轨范进行了明确：

“屋基地是农村村民用于建造住宅偏激附属轨范的集体确立用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。”

《安徽省农村房地一体不动产确权登记工夫导则》在宗地限制设定中明确：

“农村屋基地宗地限制可将房前屋后的晒场、旷地等视其使用情况不错划入宗地内，但划入后其总面积不准超越场所轨范，且戒备东邻西舍的调节；在农村屋基地已造成齐备院落或在屋基大地积满足场所轨范的前提下，不准将房前屋后的晒场、旷地等无原则实在权到屋基地中；对农村屋基地已造成齐备院落，若总面积超越场所轨范面积或权源材料面积，一般不切割院落或房屋，但在‘批准面积’栏中必须准确填写场所轨范面积或权源材料面积，并在《不动产权籍访谒表》‘说明’栏给以说明。”

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