文/广州进深 赵盼盼

广州年后首场土拍，两宗涉宅地出让。

1宗劝诱四家房企竞拍，1宗底价成交，累计出让金额16.88亿元，总出让用大地积4.69万㎡。

其中，河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003008地块（宇宙大不雅四期地块）在开拍之前，就已被多家房企盯上。

参与报名的有四家，越秀、金茂、建发和招商蛇口。

不外，这几家房企积极性似乎也没那么高，只按序出价一轮就摇旗呼吁了，终末地块被中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司拿下。

成交总价约10.77亿元，折合楼面价4.73万元/㎡（未扣除配建），溢价率约2.86%。

值得一提的是，宇宙大不雅四期地块曾在2024年3月广州土拍中亮相，但遭逢不测流拍。

流拍原因，一方面是由于地价较高，另一方面是受周边城中村面庞影响。

本年卷土重来，地块也很谦卑地放低了身价。

领先挂牌价钱，由此前的16.33亿元降至10.47亿元，减少了约5.85亿元；总建筑面积从3.72万㎡降至约2.27万㎡。

还有最大的亮点，容积率从1.8下调至1.1，将来居品或以叠墅类为主。

据了解，这是近十年来，河汉区历历的容积率低于2的涉宅用地之一，稀缺性显而易见。

此外皮公建方面，地块还取消了配建一所建面2880㎡幼儿园。

除了降容、减配等退换，宇宙大不雅四期地块这次能奏效出让，还要收货于周边旧改的阻扰。

本岁首，地块所处的大不雅村旧改名目村民签约率达100%，将来城市界面将迎来新升级。

按照官方定位，宇宙大不雅片区将通过周转存量地皮，为区域发展注入新活力，打造配套完善的高品性居住社区。

金茂在此时布局宇宙大不雅，称得上恰逢那时。

配套方面，地块距离地铁21号线大不雅南路站约500米，周边有广东奥林匹克体育中心、优托帮购物中心等配套。

现在，地块周边在售新址有越秀·不雅樾，AG百家乐为什么总是输参考均价约8.5万元/㎡。

跟宇宙大不雅四期地块一皆奏效出让的，还有番禺区亚运正途BD0210116地块二期，也叫番禺区广州新城二期地块。

该地块对竞买东说念主有严格条目，比如须具有地铁线网成就、运营、科罚训诲，是以唯有一家企业参拍——

广州地铁。

地块成交总价约6.12亿元，折合楼面价1.1万元/㎡，若扣除配建，本色楼面价约1.19万元/㎡。与一期地块价钱差未几。

客岁12月13日，广州地铁以底价11.8396亿元拿下广州新城泊车场一期地块，成交楼面价约1万元/㎡（未扣除配建）。现在已打形成广州地铁地产·珑曜上城，开盘在即，吹风价2字头。

这次，广州地铁再度出手，拿下二期地块进行连片开荒，将来配套方面基本可以分享。

地块距离最近的地铁是3号线东延段石碁南站，约600米，交通相对便利。周边有金龙城钞票广场，加之一期配建约4000方买卖，能中意遍及活命需求。

教学资源方面，最近，广州地铁地产·珑曜上城已官宣配建的9年一贯制学校为广外附，暂命名为广东外语外贸大学附庸广州新城学校（具体以教学局本色输出为准）。

至于二期名目学校若何规则，还要看后续安排。

本色上，今天底本还有一宗地块出让，即河汉黄埔正途以南AT091007地块，但临开拍前两天发布公告，延期至2025年4月30日10时起出让。

延长出让原因，未知。

据悉，该地块在客岁就上过广州第四批供地清单，但终末并莫得出让。

本年退换了用地性质才安定上架，从买卖商务抽象用地转为住宅、买卖和商务用地。地块总价66亿元，起拍价28872元/㎡。

该地块位置可以，位于河汉区南部、广州海外金融城起步区，南侧周边珠江，北侧围聚黄埔正途，周边有地铁4号线、5号线、30号线（蓄意）等。

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