在房地产阛阓，每年的三、四月份是首个交游旺季，素有“小阳春”之称。脚下，上海楼市热度攀升显耀，一手房阛阓稳步回暖，二手房交游繁荣兴旺，为本年“小阳春”的楼市开了个好头。
来自上海网上房地产数据暴露，2025年第13周(3.24-3.30)，上海市累计网签6693套二手房，环比微增1.38%。
新址方面，来自佑威房地产谈判中心的监测数据暴露，上周上海新址成交面积为22.6万平常米，相较于前一周增长了53.8%。
Part.1
上周二手房日均成交956套
3月终末一周，上海二手房开启冲刺模式。
字据上海网上房地产发布的数据，2025年第13周(3.24-3.30)，上海市二手房（涵盖住宅、买卖、写字楼及车位等多种物业类型）累计网签6693套，环比微增1.38%，日均成交956套，阛阓呈现显耀翘尾行情。
字据日成交数据来看，上周二手房交游的峰值出当今3月30日（星期六），当日成交量为1364套，交游量的谷底则出当今3月24日（星期一），当日成交量为755套。
相等值得刺眼的是，在刚刚昔日的周末两天，上海二手房的日成交量再次杰出了1000套，日均成交高达1334套。
畛域面前，3月份上海市二手房累计成交量为28466套，平均逐日成交量为949套。有阛阓东说念主士指出，计策利好刺激下，面前二手房源挂牌量捏续攀升，优质房源成交周期无数裁汰。
随同阛阓放量，价钱呈现温和调整。字据诸葛找房数据谈判中心的监测，上周上海二手住宅阛阓均价为61761元/平常米，环比下降0.1%。
挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为39859套；其次是闵行，挂牌房源量为20417套。从环比变化来看，黄浦挂牌量涨幅居首，环比高涨3.55%。青浦跌幅居首，环比着落2.83%。
Part.2
新址量价都涨，均价近10万/平
上周上海新址成交大幅飙升，出现月末的翘尾效应。
来自佑威房地产谈判中心的监测数据暴露，上周上海新址成交面积为22.6万平常米，相较于前一周增长了53.8%。在价钱方面，由于交游结构的变化，上周的成交均价为98738元/平常米，较前一周高涨了44.8%。
在成交区域方面，上周浦东新区以5.43万平常米的成交量位居榜首，占总成交量的24.03%。该区域的主要成交技俩为唐镇板块的开云湖璟华庭和前滩板块的前滩公馆。
至于成交总价，AG百家乐技巧打法下载贴吧黄浦区以85.71亿元的成交总和名列第一，占全市成交总和的38.4%。该区域的主要成交技俩为豫园板块的金陵华庭，成交面积为4.38万平常米，成交总金额为82.28亿元，成交均价为187916元/m²。
成交个案方面，以豪宅技俩为主，其中成交前十榜单中，有4个10万+的豪宅技俩，且名次第一、第四、第五的技俩都是10万+的技俩。
成交榜首技俩为黄浦区的金陵华庭，该技俩共完成网签143套，总成交面积约为43786平常米，网签均价187916元/m²。该技俩于3月22日开盘，开盘当日158套房源沿途售罄。
紧随自后的技俩是位于虹口江湾镇的绿城沁香园，上周该技俩共完成网签131套房源，签约总面积达到13570平常米。该技俩于3月9日开盘，开盘当日共有56套房源沿途售罄。
此外，上周证实亮眼的技俩还包括浦东唐镇板块的开云湖璟华庭以及徐汇滨江板块的能建西岸誉府，这两个技俩永别结束了13509平常米和12754平常米的网签面积。
供应方面，迎来大爆发，上周共16个技俩开盘，共计推出1902套房源。入市的16个技俩中，呈现多元化形态，即有均价3字头的刚需技俩，又有均价6字头的改善技俩，更有均价超10万的豪宅技俩。
从开盘去化来看，依旧呈现南北极分化的趋势。前滩公馆、象屿联发金海汀雲台继续前期热度，皆在开盘本日“日光”；能建西岸誉府首开当日也生效结束清盘；中建壹品外滩源著虽未“日光”，但开盘本日也去化九成。
与此同期，部分楼盘开盘遇冷。普陀的建发海阅首府、金山的建发朗玥和国印东方、松江的招商期间潮派以及青浦的保利建发印象青城皆因认筹东说念主数不及，取消摇号。值得刺眼的是，招商期间潮派虽未摇号，但技俩在开盘当日去化率为56%。
认购方面，上周共4个技俩取证，共计推出414套房源，其中10万+技俩有1盘，为浦东东郊板块的汤臣君品，技俩取证均价为16.58万/平常米。
新址公示方面，上周上海新增上市7个商品住房技俩，永别为海玥黄浦源、海上清和玺、四季隐秀、招商期间乐章、南山璞缦、润和雅苑、畴昔港元启，共计15.15万平常米，整个1219套房源。
写在终末：
跟着上周7个新盘15万方供应量的入市，4月楼市已鸣枪起跑。值得热心的是，本轮上市新盘中改善型居品占比达65%，预示着第二季度阛阓要点将向品性升级调养。
业内东说念主士预判，在计策和土拍的双重刺激下，上海楼市或将迎来"改善型需求开释季"，但外围板块仍需警惕库存积压风险。这场始于"小阳春"的阛阓博弈Ag百家乐时间差，正在酝酿更深层的结构调整。