AG真人百家乐官方 买了商品房，卖家却不谐和办理通盘权证，该到哪告状？
发生合同纠纷时，当事东谈主对统领法院未商定或商定不解的，适用民事诉讼法第二十四条之门径，由被告住所地大概合同实验地东谈主民法院统领。
商品房生意合同纠纷属于典型的合同纠纷，功令实验中，商品房生意合同买受东谈主基于出卖东谈主未依约办理通盘权证而诉请出卖东谈主持理通盘权证、支付背信金、拔除合同并返还购房款等激励的纠纷较为常见，此种纠纷应奈何坚信合同实验地？本文通过通盘案例进行解答。
张三原住的平房被校正拆迁，腾退安置了两套位于北京市海淀区的回迁楼房。张三将一套回迁房卖给了李四，两边坚强了《房屋生意合同》，合同商定：两边自觉生意，房屋生意价款为200万元东谈主民币，房屋通盘权归买方李四通盘。同期合同还商定了两边共同谐和为买房办理产权登记手续。合同坚强后李四按合同商定将购房款付给张三。张三亦将该房的《回购回迁房条约》偏持他关连府上原件、楼房钥匙等交给李四，李四当场装修并居住于今。后设备商发出办理《房屋通盘权证》的求教，李四当场见知张三并条件其协助办理房产登记手续，但于今未办理。李四欲通过法律阶梯维权，两边坚强的合同未商定统领法院，张三住所地位于昌平区，案涉房产位于海淀区，李四应该向哪个法院告状？其能否以不动产所在地行为合同实验地？
法官说法：
民法典第五百九十八条门径：“出卖东谈主应当实验向买受东谈主托付方向物大概托付索要方向物的单证，并转念方向物通盘权的义务。”
民事诉讼法第二十四条门径：“因合同纠纷拿起的诉讼，由被告住所地大概合同实验地东谈主民法院统领。”
《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的阐述》（以下简称《民事诉讼法阐述》）第十八条第二款门径：“合同对实验场地莫得商定大概商定不解确，争议方向为给付货币的，AG百家乐网站地址接受获币一方所在地为合同实验地；托付不动产的，不动产所在地为合同实验地；其他方向，实验义务一方所在地为合同实验地。即时结清的合同，来往行径地为合同实验地。”
商品房生意合同中，买受东谈主不管诉请出卖东谈主协助办理房屋通盘权证，也曾因过期办理房屋通盘权证而诉请给付背信金或拔除合同并返还购房款，其诉讼肯求指向的合同义务内容均为“办理房屋通盘权证”。凭据民法典第五百九十八条、《最妙手民法院对于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律多少问题的阐述》第一条之门径，出卖东谈主负有向买受东谈主转念房屋占有和办理不动产登记并协助买受东谈主持理房屋权属文凭的义务，因此，肯求实验“办理房屋通盘权证”的义求骨子上系肯求出卖东谈主全面实验房屋托付义务，故买受东谈主因出卖东谈主未依约实验办理房屋通盘权证义务而拿起的诉讼，其争议方向为托付不动产。民事诉讼法阐述第十八条第二款门径：“托付不动产的，不动产所在地为合同实验地。”
本案中，张三和李四坚强的合同未商定统领法院，故应由被告住所地或合同实验地法院统领。张三住所地位于昌平区，案涉房产位于海淀区，李四诉请为条件张三协助办理房屋通盘权证，张三向李四托付房屋和办理房屋通盘权证，骨子上均属于房屋托付义务范围，属于“托付不动产的，不动产所在地为合同实验地”情形。因此，李四可向张三住所地（被告住所地）或不动产所在地（合同实验地）法院拿告状讼。
（文中东谈主物均系假名）
文/海淀法院 闫双AG真人百家乐官方