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作家|王婷婷
“零首付”“首付贷”再被推至风口浪尖。
近一个月内，国度金融监督管束总局山东监管局、山西监管局先后发布警示，强调购房者的首付款若着手不解，可能导致贷款肯求被拒或面对提前还款的风险，以致可能涉嫌贷款骗取；“零首付”并未责罚购房者资金不及的问题，反而可能形成更高的购房总资本。
2024年12月，广东省多地住建局和中介协会更集体发声，辅导购房者警惕“免息垫首付”和首付贷等违法手脚。
(多地监管局辅导零首付购房风险)
在官方常常警示背后是“零首付、首付贷”如故在个别城市出现多数纠纷，并波及一二手房往复。
多地“零首付买房”引纠纷
一二手房皆有坑！
“月吉零首付买房、十五全家泪两行”、“零首付是骗取、工抵房是圈套”，这是两张吊挂于深圳缙华府楼盘外立面的横幅内容。
（深圳业主“零首付买房”维权）
据购房者反应，该缔造商以“免息垫付首付款”眩惑买房，与其指定的第三方公司广东江广源实业投资有限公司（简称“江广源”）订立契约。
按照商定，江广源向多家银行贷款垫首付，业主每半年给予江广源偿还25万元，2年还清本金，时候银行假贷利息由江广源承担，缔造商向江广源支付相应工作费。但是江广源未按商定依期向银行还款，导致业主征信出现问题，并须支付尽头款项，形成雄伟赔本。
对此，江广源方面暗示，因为缔造商未支付工作费，导致其未能向银行支付款项。而缔造商则通过官方公众号声明称，从未有“免息垫付首付款”手脚，与江广源并未有假贷工作配合关系。
（缔造商和第三方公司各执一词相互推诿）
两方公司各执一词、相互推诿，钱信两失的购房者为珍摄合理权力，最终向场地住建部、法院等部门发起投诉，恭候责罚决策。
而据深圳媒体报谈，深圳业主自觉作假足统计，现在在深圳、东莞等多地已有超十个楼盘发生“首付贷”暴雷，受害业主超270户，金额或超6000万元。
（深圳零首付受害业主自觉统计截图，图源自媒体买进布吉）
凤凰网风财讯从裁判秘书网查询发现，仅2024年内，河南郑州、新乡，广东中山、佛山，江苏南京、涟水，上海，重庆等地对于房屋生意的“零首付和首付垫付”已判决纠纷就援助25起（尚不包括包装为装修贷、奢侈贷等情形的纠纷）。
统计判决书服从可见，基于正规合同的要求和权力，法院对于购房者“退房”或“送还首付款”的营救率较高。
实质上，零首付的罗网不啻存在于新址生意，二手房往复中对于“首付”不异坑点宽阔。
近日常州市武进区检讨院就公布了一则“零首付购房被骗余元”的案件辅导购房者。
案件观点，带看东谈主吴某以零首付购房为由，并掩藏“房屋往复未满两年”的信息，骗得买房者黄某4万余元。后因事情泄漏，购房者无法支付不菲成交税费，将吴某告上法庭。最终吴某被判处有期徒刑一年缓刑一年六个月，罚款五万元。
（常州二手房“零首付”罗网案例截图）
与此同期，AG百家乐下载讼师辅导，近期也存在一些中介称“不错帮衬办理展期还本”，存在偿还贷款压力的购房者需要严慎。
0首付0月供、气球贷、转贷降息...
各样金融花招“遍布江湖”
“雷”声一来即连暴，影响限制如斯之广，离不开2024年以来0首付、垫首付、0月供、房贷打折、先息后本“气球贷”、房贷返点、转贷降息……各样超惯例信贷家具和营销热招，早已重出江湖，并可谓层出叠现。
2024年5月，凤凰网风财讯就曾报谈，成皆华发华润某楼盘“可肯求3-5年零月供或3-5年先息后本、可扩展1.5成首付”；郑州建业某代建形势大楼高举“0首付、0月供、你买房、我还贷”宣传横幅；惠州多个楼盘可提供“变相垫首付”工作（即缔造商通过各样渠谈将首付款径直打进购房者账户内，购房者再将这部分金额转入缔造商监管账户中，用于支付首付款）等事件。彼时操办缔造商的派头皆是赐与否定或剥离包袱。
（延长阅读《0月供、先息后本皆来了！新政后第一波演员已就位》）
在缔造商基于首付和贷款“玩招频出”的背后，多地银行也针对房贷金融，研发了种种各样的新家具。
举例在上海，部分银行提供“房贷返点”战术，即变相给房贷打折；深圳的“高评高贷”颇为渊博（即以高总价肯求贷出更多贷款，就不错支付更低首付）；广东多地银行存在给“转贷降息”启齿的情形（即通过中介过桥资金还清现存房贷，再以个体户或企业花式典质房产肯求谋略贷、奢侈贷等低息贷款，以最终好意思满置换高位站岗的房贷）。
银行方面，祥瑞银行推出的“气球贷”（即可按240期缱绻每期月供，在贷款期限内分期反璧贷款本息，临了一期一次性偿还剩余本金）；建行推出的“迫害供”（即2年内按每期最低不错只还1元本金和应偿贷款利息，剩余本息在偿息期终端后每月分期摊还）；工行推出的“入住还”（即新址委用前只需还利息，入住后再往往复款）等，皆是“先息后本”的典型，能为购房者前期减负，但后期渊博还款压力将大幅增多。
防卫按揭买房各样罗网
超惯例途径没必要！
谈及“零首付、首付贷、垫首付”，业内渊博抓辅导和警惕的派头。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣告诉风财讯，“零首付”的风景曾在2015年房地产火爆时辰流行过，但因为荫藏风险大，2017年9月9日住建部、央行、银监会相投印发了《对于范例购房融资和加强反洗钱使命的奉告》(建房〔2017〕215号)明确，严禁房地产缔造企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资手脚。
而且0月供、0首付此类告白如故存在误导和诳骗的情况，短长法的。
再者，购房不行能不付首付，0首付则意味着缔造商可能存在垫资、融资、首付贷等违法操作。0月供也不稳当银行贷款以及放贷的表率，不付月供，仅仅迟早良友。“先息后本”其实是障眼法，一般是配合转贷的操作，被查的风险很大，临了要结清的本金其实少量皆没少，经过中可能还会赔本手续费。
中指究诘院市集究诘总监陈爱静也暗示，“零首付购房”看似不错松开购房者初期的购房压力，实质上可能会增多后期的资金资本和月供压力，“零首付”买房更多是缔造企业、中介眩惑购房者的一种妙技。
实质上，客岁以来多项战术抓续裁汰购房门槛和购房资本，首付比例、房贷利率、公积金首付款等皆在裁汰，莫得必要走超惯例的途径ag百家乐稳赢打法，购房者照旧应该感性作念出摄取。在订立购房合同期，购房者也要仔细阅读联系贷款、还款、失约等方面的合同要求，幸免潜在的法律风险。