“过程两三年的转机，房地产市集当今应该如故筑底，并稳步向好。”瑞安集团首创东说念主、主席罗康瑞在瑞安房地产事迹会上示意。

近日，瑞安房地产对外裸露了2024年齿迹陈说。财报露出，期内公司已毕营业收入81.73亿元，同比下落16%；已毕净利润8.1亿元，同比下落42%；鼓励应占溢利为1.8亿元，同比下落78%。

尽管大方针“稳步向好”，但在事迹会上，罗康瑞也提议，行业脱险的建立商财务何如处理，也会影响市集改日的发展。

事实上，瑞安房地产这两年也濒临着流动性的压力，导致其出售了上海的中枢钞票，那么，在转机之后，瑞安房地产安全“上岸”了吗？

制图/寇德娜

“收割”上海高端市集红利

近两年，上海高端住宅市集火热促成了瑞安房地产销售事迹的增长。

从财报看，瑞安客岁录得合约销售额为150.55亿元，较2023年增长32%，其中，住宅物业销售额145.53亿元，买卖物业销售额5.02亿元。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖在事迹会上先容：“合约销售的增长主要成绩于2024年翠湖宇宙六期名堂标热销，开盘本日108套房源沿路售罄，合约销售额快要120亿元，平均售价为21.02万元/平素米，创下上海豪宅销售的新记载。”

同期，王颖示意：“上海看成宇宙最郑重的房地产市集，一直以来是钞票确立边界的压舱石，迷惑了宇宙乃至全球的高净值客群。2025年翠湖宇宙六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅名堂，也会凭据工程的进程陆续推入市集。”

然则，由于结算身分，瑞安房地产2024年的利润同比大幅下落42%，至8.1亿元，瑞安房地产示意，主要原因是住宅物业落成数量减少，以及已阐述的物业销售减少。

这也突显出瑞何在上海住宅市集并未得到更多清新的土储，更多吃的是“旧粮”。翠湖宇宙方位地块自2003年推出首期于今如故20余年，“收割”了地盘增值和上海中枢肠段住宅房价保值的红利。

然则，AG百家乐积分瑞安的“余粮”并未几了，也鲜有看到瑞安补仓。轨则2024年12月31日，瑞安和互助公司领有的住宅可售货值总数为512亿元，其中，瑞安权力的货值为269亿元。分城市来看，瑞何在上海共有110亿元的可售货值，剩余可售货值大部分来自武汉。

关于拿地筹划，王颖示意，鉴于咫尺房地产市集全体转机尚未落幕，改日一个本领内，在业务拓展上，公司仍然会在保执财务郑重的前提下再酌量新的投资发展契机，不会冒进。投资上会要点关切一线城市，尤其是上海，不绝聚焦于对公司有上风的中高端细分市集的业务发展契机。

压降欠债，出售钞票鄙俚偿债压力

王颖示意：“本年下半年和改日一到两年的本领，保执全体流动性和财务的郑重，是公司要紧任务。”

事实上，往常两年，瑞安房地产濒临着好意思元债偿还的压力，何况出售了中枢钞票来偿债。2023年底，瑞安告示以12.06亿元将上海鸿寿坊名堂标65%股权卖给了行家保障，这亦然2023年实体买卖最火的名堂之一；2024年3月，瑞安又公告称，将上海青浦区的栈房物业以1.05亿元卖给主要鼓励上海青浦徐泾，这两笔往复象征着瑞安房地产在时隔6年后再次出售钞票。

那么，瑞安房地产安全吗？从财报看，轨则2024年末，瑞安房地产净钞票欠债率自如在52%，现款储备77.34亿元。

罗康瑞在事迹会上示意，瑞安房地产本年3月3日到期的4.9亿好意思元优先单据如故还掉，从2021年以来如故偿还了452亿元境外债务。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏在事迹会上进一步指出，瑞安房地产2025年到期的欠债总数约83亿元，轨则咫尺如故偿还了56亿元。“是以，本年到期的一些欠债，约70%齐如故偿还惩办，剩余要到期的欠债金额未几，本年下半年，公司对全体流动性有一定的信心。”

新京报贝壳财经记者徐倩AG百家乐路子