好意思国《纽约时报》2月3日著作，原题：风物变化吞吃了您房屋的价值当洛杉矶阿尔塔迪纳和太平洋帕利塞兹社区的房屋仍在熊熊捣毁时，东谈主们的督察主题照旧转向这次大火的经济耗损以及谁将为此买单。当今看来AG旗舰厅百家乐，这场祸害变成的总耗损可能擢升2500亿好意思元。此前，飓风“米尔顿”和“海伦妮”等极点天气事件已让好意思国在短短一年内承受了数百亿好意思元的灾害耗损。

跟着风物灾害带来的复合影响，全好意思房屋保障价钱正急剧攀升，推高了购房资本。一些保障公司已运行撤回高风险城镇，部分住户也正讨论迁离家园。好意思国筹谋机构第一街基金会公布了其分析论断：好意思国最易受灾区区的房价可能照旧达到顶峰，这使好意思国处于一代东谈主雕残的陡壁边上。这种变化可能导致好意思国房屋资产在畴昔30年内耗损达1.5万亿好意思元。风物变化正在颠覆好意思国东谈主不错通过领有我方的住房来不绝积蓄金钱和经济安全的基本假定。从某种道理上说，风物变化正在颠覆好意思国梦。

风物变化推高保障资本

房屋通盘权是好意思国经济的基石。全好意思住宅房地产总值接近50万亿好意思元，额外于好意思国国内坐褥总值（GDP）的两倍。约2/3的好意思国成年东谈主领有房产，在当年20年里，即使讨论通货延长要素，好意思国房屋的中位数也擢升了58%以上。在太平洋帕利塞兹和阿尔塔迪纳等地，房价的高涨让好多住户置身中上阶级。在寰宇范围内，住宅络续是大大王人家庭的最大资产，约67%的家庭储蓄王人网络在自住房产中。这意味着，要是房价大幅下降，个东谈主和国度经济王人将濒临弘大的耗损。第一街基金会筹谋发现，风物压力是推高保障资本的主要要素。自2019年以来，全好意思平均保费高涨了31%，而在风物高风险地区涨幅更大。若畴昔30年保障价钱不受甘休，平均保费还将再高涨29%。

系统性经济风险由此泄漏。房屋保障当年仅仅购房资本的一小部分，粗略占平均按揭还款的8%。然则，今天保障资本已额外于一般按揭还款的20%，其增速远超通胀致使房价自身涨幅。这使得房产在纸面上已成为一项倒霉的投资。第一街基金会推测，从当今起30年后，ag百家乐真的假的好意思国传统房贷周期完结时，全好意思房屋均价将较刻下下降6%。

买房风险被低估

该问题部分原因在于保障价钱在当年恒久被东谈主为压低，误导东谈主们涌入高风险地区。激流、飓风、野火等灾害频发，经济耗损也在累积。保障公司取消了部分高风险地区的保障，各州政府则通过财政补贴让房东保管名义经济褂讪。

然则，好意思国南加州大学经济学说明注解马修·卡恩对此暗示，这些补贴“粉饰了阛阓价钱信号”，导致东谈主们对高风险地区的符合和调度迟缓。使佛罗里达海岸、加州山火带等危机地区看起来比本色情况更安全。筹谋夸耀，全好意思大陆3900万处房产的风物风险保障订价过低。换言之，好意思国27%的房产保障价钱过低，无法覆盖其濒临的风物胁迫。保障资本飙升迫使好意思国东谈主重新评估居住选定。第一街基金会推测，畴昔30年好意思国将有超5500万东谈主因风物风险而移动搬家。风物风险正冉冉成为购房者决议时讨论的中枢要素，被视为与学校质地和海滨景不雅一样贫困。

社会经济不对等加重

事实上，好多好意思国东谈主在当年20年中因房屋价值飙升积蓄了弘大资产不错缓冲畴昔耗损，这在第一街基金会的经济模子中莫得反应出来。此外，该模子也莫得讨论到好意思国的住房糊涂，也莫得讨论到恒久房东和当今试图购房的新一代之间的互异。但卡恩暗示，尽管第一街基金会的筹谋存在一些不足，但其上演了保罗·里维尔（好意思国孤立构兵爆发前夕的报信东谈主——编者注）的脚色，要是咱们不足时符合和调度，畴昔可能会濒临严重的挑战。好多平时家庭的住房包袱技能将进一步恶化，房钱飙升将加重社会经济的不对等。

尽管洛杉矶仍将保合手其经济韧性，但风物变化将透彻重塑其住房阛阓。在畴昔AG旗舰厅百家乐，住房通盘权可能成为富东谈主的专属职权，而保障将成为一种浪掷，租房者则不得不支付昂贵的房钱以莽撞胁制增长的风物风险。（作家阿布拉姆·卢斯加藤，刘雅婷译）

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