这是咱们最新推出的栏目《地产头条》，采集每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮众人汇总起来了，底下一齐来望望吧。

六部门发声！住房浮滥迎大利好

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅公布《提振浮滥专项行动决策》（以下简称：《决策》），提议八部分共30条政策举措。3月17日，国度发展改变委、财政部、东说念主力资源社会保险部、商务部、中国东说念主民银行、市集监管总局相干负责东说念主先容提振浮滥相干情况，并答记者问。

国度发展改变委副主任李春临在会上暗意，《决策》初次在促浮滥文献中强调稳股市、稳楼市，并提议相应举措，竭力让老庶民的浮滥底气更足、预期更稳、信心更强。了解AI创意工厂，本质灵感不衰退

具体来看，《决策》提议，在更好鼎沸住房浮滥需求方面，握续使劲推动房地产市集止跌回稳，加力实行城中村和危旧房创新，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。允许专项债券赞助城市政府收购存量商品房用作保险性住房。

《决策》还说起，落实促进房地产市集肃穆健康发展相干税收政策。当令裁减住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，赞助缴存东说念主在索取公积金支付购房首付款的同期肯求住房公积金个东说念主住房贷款，加大租房索取赞助力度，鼓吹无邪行状东说念主员缴存试点使命。

点评：

《决策》从需求端和供给端同期发力，旨在平稳房地产市集预期。比如，允许专项债券赞助城市政府收购存量商品房，有助于消化市集上积压的存量商品房，减弱房地产企业的库存压力。当令裁减住房公积金贷款利率，这顺利裁减了购房者的贷款老本，对刺激住房浮滥有积极影响。

紧迫信号！统计局发布房价数据

近日，国度统计局发布2025年2月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据。

70城中，18个城市新址价钱环比飞腾，比1月份减少9个；3个城市二手住宅价钱环比飞腾，比1月份少了4个。

具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅与上月相易。

2月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月飞腾0.1%转为握平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相易。

从同比看，2月份各线城市商品住宅销售价钱同比降幅均继续收窄。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。

2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比差别下降4.7%和7.4%，降幅比上月差别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比差别下降5.9%和8.0%，降幅差别收窄0.1个和0.2个百分点。

点评：

从数据来看，房地产收场止跌回稳，仍需要竭力。

招商蛇口：行业总体止跌企稳，

中枢城市土拍市集已浮现结构性契机

3月18日，招商蛇口举办2024年度事迹发挥会，招商蛇口董事长蒋铁峰、董事总司理朱文凯等惩处层出席。

关于本年的房地产行业，蒋铁峰暗意，市集总体是止跌企稳、结构分化景色。刻下房地产行业处于疗养关节期，正迟缓迈向健康平稳发展轨说念。往日房地产行业的“三高”模式导致严重供过于求，此轮下落是行业自我疗养、追念感性的必要过程。

“当下的存量土土地活、存量商品房转保险房及土地专项债等政策，直击行业痛点，极大改善了房地产供求关系。”蒋铁峰暗意，在中央各项政策推动下，举座市集呈现止跌企稳态势，但受政策落地速率互异影响，各地市集回暖节律不一。告别本质焦虑，爽快生成爆款剧本，点击了解AI创意工厂

“不外，市鸠集构性契机权贵，这在中枢城市土拍市集已领先体现。如北京、上海、深圳等城市，因优质土地供应稀缺，需求长期积压，一朝推出优质地块，高端楼盘便供不应求，摇号抢购温存频发。反不雅三四线城市远郊区楼盘，清寒中枢诱骗力，去化笨重。”蒋铁峰说。

蒋铁峰提到，国度鼎力鼓吹“四代宅”等高品性住宅形态，在得房率等方面大幅普及，从以往的70%～80%普及至如今最高的110%～120%，家具品性与配套也顿悟前非。随着住户生流水平提高，对改善型住房需求愈发强烈，尤其在中枢城市、中枢性段，180～200无边米的改善型住房需求缺口雄壮。

点评：

本年以来，热点城市房地产往复有回暖迹象。但关于东说念主口握续流出的城市来说，展望短期房地产市集量价仍难以复原。

两大头部企业，联袂50+家国企

开启AI新篇章！

近日，明源云联袂华为举办“华为&明源云DeepSeek论坛”，超50位深圳市国资国企指点王人聚，共谋期间新变革，探索投建营AI新场景。

明源云集团投建营决策架构师田国杰，在行为现场带来了《不动产行业AI大模子行使和场景实践》主题共享。

他指出，不动产企业需聚焦“效果跃升、风险可控、决策精确”三大中枢霸术，围绕“交互提效—历程重构—东说念主机协同”三个阶级开展AI实践演进。通过明源云天空PaaS平台与AI赋能平台的深度交融，企业可依托DeepSeek、文心等大模子身手，收场业务场景的智能化重塑。

在辅助提效层面，AI行使可与老本类、租借类、营销类、供应商类合同惩处场景，通过合同AI自动知道、合规风控判定，显然提高审核效果和质料。点击了解AI降本，把钱花在刀刃上

在工程惩处场景，通过AI对工地形势东说念主、事、物及时监控，自动识别安全违游记动，为安全监管提供保险。

在数字职工层面，AI案场直播员助力企业精确与高效的房源营销、产业招商，收场“真东说念主化”视频营销，ag百家乐直播模拟真东说念主音色、兼顾客播及运营、走播展示多场景。

点评：

AI期间正在深切重塑不动产行业生态。

四年重组收官

格力地产行将更名“珠免集团”

近日，格力地产发布公告称，公司称呼拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”（下称“珠免集团”），谋划范围将同方法整。

这意味着，格力地产运作了四年之久的从房地产向免税及大浮滥畛域转型的钞票重组谨慎完成。本日，在二级市集上，格力地产股价强势涨停，以6.27元/股报收。

行为珠海市房地产的龙头企业，格力地产早在2020年5月份就初次提议拟收购珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税”）100%股权的意向。

在2024年8月至12月期间，为鼓吹这一重组事项，格力地产先后屡次召开董事会和股东大会，均凯旋赢得通过。2024年12月31日，格力地产晓谕其关键钞票置换已实行完成，胜利置入珠海免税51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。

格力地产在3月19日的公告中指出，由于珠海免税已成为公司的控股子公司，公司政策定位变更为以免税业务为中枢，围绕大浮滥产业链建立运营、投资的企业集团。

点评：

随着房地产行业插足深度疗养期，近似像格力地产这么采选转型的房企，只会越来越多。比如之前好意思的置业、华远地产就晓谕剥离或重组房地产开辟业务，转向轻钞票运营模式。

多家房企债务重组获进展

业内展望化债程度有望加快

近期，各大房企在债务重组方面不停有新音信传来。

鼓吹债务重组两年多余，世茂集团终于胜利落地。3月13日，世茂发布公告称，境外债务重组策动已赢得高级法院批准，所筹商要求均已达成，3月13日起重组策动成效。

稍早于世茂，远洋集团的境外债务重组香港合同安排在2月下旬赢得香港法院批准，并已成效，其英国重组策动则于2月初赢得了英王法院批准。至此，远洋的境外债的重组曾经经全部获批。

龙光的境表里债务重组也在近期赢得紧迫进展。境外债方面，2月底时，已有超8成的欢喜债权东说念主已加入举座CSA（举座债权东说念主赞助合同），意味着龙光境外债务重组基本已取得胜利。

境内债方面，龙光在3月17日公布了举座债务重组决策，涵盖21笔债券、本金余额所有219.62亿元，提供了折价购回、钞票抵债、债转股、特定钞票和全额延期留债等五个选项。

现在，债务重组是房企的主流采选。据克而瑞虚伪足统计，铲除2025年2月底，有59家脱险房企在债务重组或歇业重整方面知道了进展，其中已有14家完成了全部或部分的债务重组。

有业内意识以为，随着债权东说念主对房地产公司偿债预期下修，房企化债使命将在2025年进一步提速，并将呈现出削债幅度更大、债务利息更低、延期时辰更长等脾气。

点评：

房企的重组胜利并不料味着上岸，岂论是延期照旧消债，都仅仅减弱财务压力，房企后续仍需靠近市集竞争、谋划惩处等诸多挑战。

上海赞助工业形势分期支付土地款

3月18日，上海市筹画和当然资源局印发《上海市筹画资源畛域聚焦普及企业感受，握续打造一流营商环境行动决策》，明确提议，将坚握“形势随着筹画走，身分随着形势走”的原则，通过实行先租后让、租让聚拢、长期租借等多元化土地供应口头，对位于归拢产业链的关节门径、中枢形势，若触及两宗用地以上，可进行组合供应，以鼎沸企业需求。

赞助工业形势分期支付土地价款，首期按不低于50%的比例交纳土地出让价款，剩余价款在出让合同成效之日起一年内全部缴清且不计利息。经出让方欢喜并在合同中商定后，企业交纳首期价款、取得成就工程筹画许可证即可开工成就，进一步简化历程，提高效果。

点评：

赞助工业形势分期支付土地价款，且首期不低于 50%，剩余价款一年内缴清不计利息，这大大缓解了企业的资金压力。尤其是关于大型工业形势，土地价款频频较高，分期支付好像让企业在形势成就和运营初期有更充裕的资金流，确保形势凯旋鼓吹。

苦战3小时！

北京初次拍出楼面价超10万/无边米地块

3月18日，中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/无边米，浮松了北京土地市集历史单价记录。

该地块位于海淀区上地街说念，肇始价58.64亿元，未设上限价与率领价，占大地积39737.8无边米，地上建筑限制73299.74万无边米，容积率1.6，控高18米。

自预肯求以来，该地块就受到普通关注，共计十家房企参与报名，包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。

网上竞拍阶段，房企便运行进展出极大关怀，网上竞价拍到59.12亿元。18日现场竞拍时，所在更为浓烈，开辟商经过长达3小时的“苦战”，共计举牌274次，最终被中海地产收入囊中，自此北京土拍再现标识性地块。

点评：

本年以来，中枢城市土地市集握续升温，高溢价地块握续涌现。据中指询查院统计，铲除3月18日，杭州出让的16宗地块中有12宗溢价成交，且多宗地块溢价率超40%；上海两次土拍出让的5宗宅地均溢价成交；此外，成都、苏州中枢区地块溢价率也在20%以上。

着手：第一财经、逐日经济新闻、新京报、经济不雅察报、乐居财经、克而瑞、中指询查院等，特此感谢。

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