原拆原建往往面向修复年代较早、房屋质料较差、以弗成套住房为主的危旧住宅楼，通过翻建、改建、适应扩建，改善居住条款，终点是践诺成套化改造。不同于以往大限制废除重建（往往大幅进步容积率），它关于容积率甚而原有建筑轮廓线的变动王人有严格结束，也不同于连年往来往不波及住宅结构改造的老旧小区改造，通过住宅楼栋结构、户型、群众空间和配套行径的优化重组，进步居住品性。更要紧的是，“原拆原建的改形成本中政府和产权单元承担了大部分，充分体现了政府在住房兜底保险方面的要紧作用。”
到底哪些神志能继承原拆原建的样子需要空洞评估，包括住房产权、质料、区位、住户意愿、政府和产权单元资金情况等。“终点是住户意愿，身边有这么的案例，即使政府出资绝大部分，仍有部分住户不肯吸收，有本人资金局限、嫌搬家难过等原因，也有对计谋存疑、调换相识不到位的情况，是以如何强化计谋解读，鼓吹下层协商与社区更新的密致聚拢，荒谬要紧。”
自从2023年于今，北京市照旧践诺多处试点进行原拆原建改造，丰台区的马家堡路68号院2号楼，西城区的桦皮厂巷子8号楼，向阳区的劲松一区114号楼，石景山区的八角路小区22号楼等；这些试点大多以楼栋为基础单元，固然178文上要求90%以上住户得意即可进行，然而当今试点的基本上王人需要获得100%住户的得意。
丰台马家堡路68号院始建于1977年，此前的产权东说念主是北京市革成品厂，其中的2号楼是一栋4层砖混结构筒子楼，大宗房间面积为15.7平常米，用作企业职工的临时寝室。北京市革成品厂其后歇业，2006年马家堡路68号院嘱咐丰台区房屋谋略料理管事中心料理，2号楼是典型的老旧楼，房屋为非成套住宅，住户热切要求改善居住条款，其中他们最大的隐忧是安全隐患。
2号楼项成见改造决策是，废除2号楼和左近平房，2号楼旧址再建新楼，将蓝本的4层扩建至地上6层，容纳90套成套住宅，每户建筑面积在40.9平常米至53.33平常米不等。也即是说，改建后住户的室内使用面积将有所加多，并有竖立在室内的厨房、卫生间。同期，楼里将加多电梯和无阻遏通说念。地下1层的空间，用于物业配建管事用房和微型营业，ag百家乐三路实战惩办住户的群众需求。
最早的成本测算，地上部分建筑成本约1.2万元/㎡，临了优化到约9465元/㎡，“即是想方设法让住户少掏点钱”。大宗住户年事在五六十岁，照旧退休，原属于歇业计帐企业的职工，经济上并不足够。神志预估总投资需要约4385万元，按照原楼房建筑面积政府接济5786元/㎡的圭臬，北京市、丰台区财政补贴约1111.5万元，地下建筑修复成本约854万元十足由产权单元出资，90户住户还需摊派剩下的修复成本约2419.5万元，每户平均需出资约26万元。
改建后的房屋产权按照经济适用房料理，补缴3%地皮出让金后，通过“经改商手续”变成个东说念主商品房。住户过渡期内的盘活用度，由住户自行承担。
劲松街说念在114号楼神志仍然不绝社会成本参与改造的想路，最终形成政府、产权单元、住户、社会成本“四方共担”的出资花样。114号楼的产权单元五建集团，附庸于北京建工集团有限背负公司，后者是千亿级的工程修复和空洞管事集团。因此，五建集团担任修复践诺主体，能最猛历程优化成本。“最终测算出建筑成本约8400元/㎡，在全市边界咱们测算的成本是最低的。
114号楼废除面积3988平常米，重建背面积5200平常米。凭据驯服区域总量均衡、户数不加多的原则，114号楼莫得新增户数。多出的面积主若是厨房和卫浴按照面前住宅贪图圭臬有所调度，每户平均新增面积约7平常米，以及群众区域的新增面积。新楼的空洞建筑成本近4000万元，市区两级财政凭据原建筑面积每平常米接济5786元，共接济约2307万元。
114号楼共66户住户，63户已通过“房改”变成已购公房，其中十余户通过二次上市变成商品房。因北京市178号文在住户出资部分明确，出资圭臬因承租公房、已购公房或商品房而不同，五建集团匡助剩余的3户办理了房改手续，让他们领有产权。按照北京市178号文，住户的出资组成，分为原住房面积的出资和新增面积的出资。“其时作念住户责任比拟遏制，原住房面积更新部分，临了约定也由产权单元承担。等于住户只出资新增面积的钱，平均每户出资约6万元，66户出资约400万元。”
2024年西城区欢然亭街说念的红土店南里1号楼也在作念入户走访，最终测算空洞改建费12047元/平，政府每平接济5786元/平，个东说念主承担6261元/平，超出原建筑面积的部分按照12047元/平交纳。然而由于莫得获得住户100%的得意，当今还莫得初始践诺。
