2024-10-13 18:14 点击次数：130
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匿名用户 发问：憨厚您好，一般说的欠债不宜过大，我的意会是对于大部单干薪族来说，二十多岁的年青东说念主处于劳动上升期，不错适量上更多杠杆，不错拼一拼。到了三十五岁以后，就需要更保守了，缩短杠杆，买屋子也需要支付多一些首付以致年齿更大的话全款才合理。那么是否有一个宗旨来指导杠杆的高下？这宗旨对于买房该交几许首付买几许总价的情况，以及也曾买房是否需要缩短杠杆的情况，皆很遑急。
我思到的是，贷款年龄是否不错当作一个宗旨？比如按五十岁能否还清贷款来当作宗旨，能还清就杠杆合理，不行还清就需要降杠杆。虽然，这个五十岁仅仅疏漏例如。对于判断杠杆高下的宗旨，提示憨厚有什么忽视？谢谢
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你好，加不加杠杆、增多高杠杆，有好多影响身分，但年龄笃信不是第一要沟通的。领先要沟通的笃信是投资的文告率和详情趣。例如来说，如果有一项100%详情、文告率超高的投资，那么杠杆笃信皆应该加到极限，不论是谁。
趁机说一句，年青东说念主买房贷款有两个上风。第一个上风便是可贷款周期长，因为贷款年龄是有上限的。像我如若再去买房贷款，就贷不了三十年了。周期越长，还贷压力越小。第二个上风便是收入增长快，一般在过问责任的前十年，收入增长是很快的，刚过问责任不久的年青东说念主一般会低估我方的还款能力，如果中间成亲了，还款能力更是会倍增。基本上第一套房皆不可能会简直还二十年以上。
是以用年龄当作评价杠杆的主要宗旨，是不准确的。因为你既不行说年龄小就应该多贷款，也无法判断贷款几许岁时能还清。年青东说念主比拟中年东说念主在加杠杆方面虽然是有上风，但不行径直挂钩。
补充一下，我说欠债不宜过大，主如若针对改日的省略情趣太强，这极少不分年龄。扯顺风旗时虽然要“宜将剩勇追穷寇”，但打迎风仗时笃信该“各东说念主自扫门前雪”。年青东说念主容错空间大，但也不行当冤大头。（本期标题出处）不论清朗年经济到底能到什么地步，至少房地产当作投资品，我以为欠债投资也曾不合算。
2.
匿名用户 发问：走时憨厚好！位置北京，最近我的一套斗室子，离现时住的场地远，准备卖了置换到现时住所近邻，让父母居住。我的屋子挂牌价钱275w，样貌底价270，现时小区成交价钱区间在250到270之间，客户出价在250到260之间。按照您的判断，是降价出售，如故等等合乎的或来岁小阳春按样貌价钱卖？感谢感谢
回应：
你好，置换住房到我方家近邻给父母住，属于老例操作了，一般不错视为某种流程的刚需。我个东说念主忽视你不错在年底之前出掉，价钱对比一下同小区同户型的竞品，低廉个几万就不错了。因为你是同城置换，不是很在乎房价走势，是以不需要让价太多。
例如来说，你先找到类似户型的近期成交价（不错让中介帮衬，同户型更佳），ag百家乐解密如果能多找几套会更佳，再列出具体条目跟你的屋子对比一下（面积、层数、装修、朝向、满二等），据此在他的成交价上加加减减，终末评估出你的屋子的合理成交价。假定算出你的屋子合理成交价在270W，那么为了促成交裁夺让到265W，就差未几了。原本计较依据便是市集价，这几万让的是房东本东说念主对屋子的溢价情结，再往下让就折价了。你又不急售，没必要。
来岁小阳春有莫得尚属未知。如果你本年能卖掉，年前尽快选筹买房，回避无须要的风险。如果本年你没找到买家也不深广，来岁再望望楼市走向，房价涨跌对你影响皆不大，独一要综合的是，房价若涨就要胁制节拍，先看好要买的房，最佳能作念成连环单；房价若跌就不急了，不错先卖掉房再握币渐渐挑。
3.
匿名用户 发问：憨厚您好。我是卖了独逐个套屋子的刚需，本年6月份卖掉了郊区的老屋子，因为一直看跌是以莫得坐窝置换。当今思要换到黄渠近邻，现时进款170傍边，思买330万傍边的屋子。
咱们俩责任皆不是体制内，两东说念主月入5万税前，但不是很踏实。由于错过了之前价钱最低的手艺，当今思上车可是看到挂牌价多量高涨20万，有极少惦记大放水导致的房价高涨、现款贬值。
我现时有是三个策略：1、径直上车，多贷款20万；2、死等，等来岁降温了，砍价空间较大时再买；3、去市里买一个老破小租赁去，然后我方租房。可是第三点佳偶不太首肯。提示憨厚有什么好的忽视？求教。
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你好，宏不雅上，我的不雅点是来岁会放水，但不会大放水。其实本年也在放水，但房价相同在跌，通货相同在缩。战略跟房价的联动性没炒作的那么强。个东说念主成见仅供参考。
先卖后买是耀眼的，但我其实不忽视寰宇始终租房住，除非是光棍。有一套自住房对家庭活命品性来说如故很遑急的。因为你们现时莫得屋子，我忽视不错购入一套自住。因为来岁的情况尚属未知，我不以为会有大涨大跌出现，当今的战略托底力度比较大，我揣摸温度至少保握两个月没问题。再等便是来岁3月以后的事了，到时会若何谁也说不清，万一没降温，你俩还不竭等吗？况且你们也得沟通租房的本钱，不如早买早享受。
从你们的收入而言，贷款200万以内也毫无压力，风险不是很大。综上，我以为策略1优于策略2优于策略3。你佳偶是对的，策略3没任何克己，隧说念便是为了把现款换成房，那么赌老破小增值还不如赌你的自住房增值。
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