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案 情 简 介
程先生要求物业公司返还该用度，但物业公司则觉得，物业公司对业主安设的充电桩进行了正常珍视和处罚，案涉用度属于充电桩的正常珍视和处罚用度，是以应当收取。
两边经屡次协商无果后，程先生将物业公司告状至法院。
法 院 判 决
审理法院觉得，程某某对案涉车位具有独有使用的职权，在泊车位安设汽车充电桩，系为更好掌握其建筑物独有部分的合理需要，成心于充分发扬新动力汽车使用价值，得当民法典干系民当事人体从事民事动作，应当成心于锐利资源、保护生态环境的法令，亦得当“绿色、环保、节能”的可握续发展计谋。
案涉充电桩安设历程中，某物业做事公司并未现实对变压器进行增容，其收取的“电力增容费”实为车辆充电桩领略珍视用度。而充电桩领略珍视触及对小区共用部位、共用面孔诱骗的珍视，干系职权义务应由小区整体业主共同说明。
鉴于该公司的收费步履既短缺行政部门的法令依据，亦未经业主大会有想象或条约两边当事东谈主协商，审理法院判令某物业做事公司向程某某返还上述用度。
法官辅导
业主合理使用产权车位安设汽车充电桩，惟有不违抗法律、法例、处罚规约的法令或影响小区其他业主的共同利益，其有权合理掌握小区建筑 物的共有部分，包括群众配电容量、群众管谈井等。
物业做事东谈主对此应给以积极合营、协助，ag真人百家乐真假实时核实小区剩余电力变配电容量情况，查勘安设现场，并客不雅真确地出具见地，不得主不雅地以“电容量不及”“存在安全隐患”等为事理休止业主的安设恳求。同期，珍视养护共用面孔诱骗系物业做事东谈主的主要义务。物业做事东谈主拟针对汽车充电桩提供专项做事并收取用度的，应与整体业主协商细目。
/法条接续/
《中华东谈主民共和国民法典》
第九条 民当事人体从事民事动作，应当成心于锐利资源、保护生态环境。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事法令；
（二）制定和修改处罚规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘息争聘物业做事企业或者其他处罚东谈主；
（五）使用建筑物终点附庸面孔的维修资金；
（六）筹集建筑物终点附庸面孔的维修资金；
（七）改建、重建建筑物终点附庸面孔；
（八）转换共有部分的用途或者掌握共有部分从事计算动作；
（九）干系共有和共同处罚职权的其他首要事项。
业主共同决定事项，应当由独有部分面积占比三分之二以上的业主且东谈主数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项法令的事项，应当经参与表决独有部分面积四分之三以上的业主且参与表决东谈主数四分之三以上的业主喜悦。决定前款其他事项，应当经参与表决独有部分面积过半数的业主且参与表决东谈主数过半数的业主喜悦。
《最高手民法院对于审理建筑物分袂悉数权纠纷案件适用法律多少问题的证明》
第二条 建筑区画内得当下列条目的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的独有部分：
（一）具有构造上的落寞性，梗概明确分袂；
（二）具有掌握上的落寞性，不错排他使用；
（三）梗概登记成为特定业主悉数权的客体。
计较上专属于特定房屋，且建设单元销售时照旧证据计较列入该特定房屋生意条约中的露台等，应当认定为前款所称的独有部分的构成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第四条 业主基于对住宅、计算性用房等独有部分特定使勤苦能的合理需要，无偿掌握屋顶以及与其独有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违抗法律、法例、处罚规约，毁伤他东谈主正当权益的之外。
起原：成皆市中级东谈主民法院
