万科一直齐是房地产阛阓的“优等生”，2024岁首，万科备受质疑，市值也由最高点的4524亿跌到了当今独一800多亿。为什么万科市值会下落这样猛呢？主要原因是投资者对公司畴昔进展充满疑虑，阛阓全体疲软对万科股价产生颓败影响，部分投资者对万科的财务情状和发展出路默示担忧。尽管万科在2024年亏钱换销量，但临了的后果仍然不睬念念，2024年已毕公约销售金额2460.2亿元，公约销售面积1810.7万闲居米，较2023年有所下降。

刻下万科的债务压力仍然很大，万科2024年三季报，抑制9月底，万科总欠债约9828亿元，有息欠债所有约3310亿元，一年内到期的短期债务所有约1202亿元。刻下万科仍然有400亿的短期债务缺口，抑制2024年9月末，短期借钱及一年内到期的非流动欠债所有约1202亿元，而货币资金约797.5亿元，即便不剔除预售监管资金偏执他受限资金，短期欠债与现款的“缺口”已扩大到超400亿元。现如今，就连万科首创东谈主王石齐迫于压力，断念昭着1000多万的退休年薪。

看成万科的首创东谈主跟荣誉董事长，王石如实配得上这个退休金。这个退休金跟之前王石在公司的年薪亦然差未几。王石这些年给万科的孝敬如实也异常大，况且他当年撤废了大宗的股份，因此他在万科其实也没若干股份，如今他退休了，万科笔据公司轨制给王石提供这个退休金亦然名花解语。现如今王石主动撤废1000万的年薪了，关于一家800亿市值的公司来说，的确濒临不小的挑战。

和许多房企不同的是，万科反治其身，2024年下半年后，开动相似的拿地。上个月，万科一天之内连气儿拿下3块地盘，万科拿的这三块地是连襟地块，位置在广州的南站片区，这个3个地块齐是底价成交，总价29亿元，楼面价约1.1-1.3万/平米。拿地以后，万科很快就搞出了我方的海报，跟寰球共享这个隆盛。上一次万科在广州拿地，沙巴贝投ag百家乐照旧四年以前的，阿谁时代的行情很好，万科在广州增城拿的那块地，溢价率高达15%。这四年时辰畴昔了，阛阓亦然彼一时，风浪骤变，万科我方的境况也大为变化了。

即即是2024年的临了一天，寰球齐忙着过跨年的时代，万科又脱手了，在浙江产权往复所官网，浙南万科以1.96亿余元的底价摘得梧田东单位C-25地块边幅公司温州市滨田房地产修复有限公司（国有企业）的51%股权及享有的债权，成为控股推进。据统计，抑制2024年11月11日，万科在寰宇9个城市，共计拿下10宗地。加上12月份万科又继续拿地，照旧把也曾的四大房企恒大、融创、碧桂园远远地甩在了死后。

为什么2024年下半年后，万科开动相似拿地了呢？率先，近几年万科土储领域不停下降，2023年末存货领域较2022年减少2054亿元，2024年上半年总土储领域再次减少超2000万闲居米，为了看守公司的执续发展，需要当令补充地盘储备。其次，尽管房地产阛阓全体低迷，但万科的销售功绩一直保执在行业前哨，2024年前三季度销售回款超1800亿，回款率超100%。这使得万科有富足的资金和信心去投资新的地块。

最遑急的少许，万科拿的一谈齐是性价比很高的地盘，比如，万科在广州的南站片区拿下的三块地盘，近邻的城投岭南府边幅，之前拿地楼面价跨越2.6万/平米。万科拿下的这三块地，资本上的上风就很足，畴昔修复出来的居品，价钱逻辑是顺畅的。万科拿地多选择在其深耕的城市和板块，或是能快速开盘去化的区位，如杭州的地块紧挨着之前很畅销的绿城熙海棠，地舆位置优胜，能保证屋子的销售速率，从辛苦毕资金的快速回笼，缩短投资风险。

终于领会为什么万科开动相似拿地了！寰球对这件事若何看呢？迎接寰球在留言区相互盘考。

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