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发布日期：2024-12-18 21:56 点击次数：111
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澳洲最高公寓楼停工！处理方宣告停业
据《澳洲金融驳倒报》报说念，澳洲房地产行业的窘境进一步加深，国内最高公寓相貌远景堪忧，开拓商Beulah International已将备受细心的Sth Bank相貌的相貌处理公司置于自发托管景色。
在建筑事务所Cox Architecture和UN Studio——这座墨尔本价值27亿澳元双塔相貌的遐想方——对该相貌的处理公司BSSPV Pty Ltd提议清盘令后，来自Pitcher Partners的David Vasudevan和Lindsay Bainbridge已被任命为托管东说念主。
面前，该相貌的债务细则尚不泄漏，但企业记录骄矜，工程劳动公司Stantec在去 年11月提交了一份见告，指称该公司拖欠3.5万澳元的发票款项。
该相貌原定于本年年头运行初步施工，相貌盘算推算在也曾的BMW汽车经销店原址（地 址位于Southbank Boulevard 58号）上，建设两座带有空中花坛的摩天大楼：一座高达365米、102层，另一座则为295米、63层。关连词，施工于今尚未启动。
这一占地6191平的地块由马来西亚布景的Beulah公司以1.01亿澳元购得。
Beulah董事Jiaheng Chan默示，自相貌启动以来，建筑成本果然翻倍，因此该公司决定将相貌处理公司置于托管景色，以争取特地时候寻求更多建筑融资。
Chan默示：“咱们并不但愿我方堕入当今的境地，但咱们的相貌相通无法幸免统统这个词房地产商场正在濒临的成本上升和挑战。”
“尽管咱们与相助伙伴及债权东说念主共同付出了尽力，但咱们未能在2024年头达成预期 认识，以便实时激活建筑融资。因此，咱们高深地决定将相貌处理公司置于自发托管，以争取更多时候得到资金因循，让相貌巧合络续鼓吹。”
Sth Bank相貌原来备受柔和，Beulah曾在2023年11月布告，该相貌700多套楼花公 寓中已售出80%。关连词，跟着建筑成本不断飙升，那些在低利率和高需求本事盘算推算的相貌缓缓变得不具可行性，相貌的热度也缓缓消退。
在2022年，该开拓商曾以3500万澳元售出一套次顶层豪宅，并在一年后以3800万澳元售出另一套，刷新了记录。
公司还任命了Multiplex为建筑承包商。 关连词，周二的这一音信，意味着该相貌的专项处理实体已加入不断增长的建筑业停业名单。
阐明澳洲证券和投资委员会（ASIC）本周公布的清理数据，胁制1月26日，本财年建筑行业的停业案例已达1943宗，较昨年同期增长24%。
面对刻下窘境，开拓商们飞速警告称，改日可能会有更多企业倒闭。他们品评维州 政府对腹地及番邦买家的税费战略加多了相貌成本，并默示加速盘算推算审批、提供印花税优惠等模式仍不及以有用因循交易地产开拓。
Intrapac Property首席推行官Maxwell Shifman默示：“维州的地产开拓行业正濒临数十年来最严峻的挑战，其中很大一部分原因在于政府永久以来对商场的冷落。”
02
维州房产受追捧，成国际买家最热“买房地”！
在寻找梦念念家的历程中，澳洲购房者正濒临国际现款买家的竞争。
房产中介Nicole Qui每天皆会接待国际买家，向他们展示澳洲房地产商场的优质房源。
国际买家减少，对此前因房价高企而被挤出商场的腹地购房者来说，是个好音信。
尽管如斯，国际买家仍在澳洲累计购置了价值46亿澳元的房产。
在各州当中，维州的国际买学派量远超其他地区。当年一年，维州共录得2240宗外资房产交往，其次是昆州的1121宗，新州656宗， 南澳459宗，西澳322宗。
墨尔本如祖国际买家在网上搜索最多的购房城市，业内东说念主士展望，国际投资者在当地的购房当作可能会很快回暖。 不外，ag百家乐网址入口国际买家的购买偏好可能正在发生变化。
跟着留学生数目着落，加之维州的房产增值后劲松开，投资者正将目力投向布里斯班和珀斯，但愿寻找更具发展远景的城市。
此外，番邦投资问题展望将成为行将到来的联邦大选的焦点议题之一。
反对党首领达顿盘算推算对国际买家施加更严格的划定，称他们是导致澳洲住房穷乏的原因之一。
03
新州平均房贷冲破80万澳元 增至历史新高
澳洲家庭买房贷款的平均值已飙升至历史新高，其中新州初次冲破80万澳元。
统计局最新据骄矜，昨年第四季度，澳洲东说念主平均贷款66.6万澳元来买房，增幅为2.5万澳元。新州东说念主的平均贷款额最高，达到创记录的81.1万澳元，而之前一年同期为76.7万澳元。
维州的平均房贷从2023年第四季度的60.8万澳元增长至昨年同期的63.2万澳元，但仍低于2022年第二季度的峰值63.9万澳元。维州在14个月内建设了突出7万套住房。
西澳的平均贷款额接近60万澳元，当年一年涨幅近10万澳元。
对自住房来说，新址贷总和增长幅度最大的是昆州（19.6%）、维州（12.3%）和新州（10.6%）。
对投资房来说，新址贷总和增幅最大的是新州（29.3%）、昆州（40.9%）、西澳（55.9%）和南澳（40.7%）。
统计局金融统计主管米什·谭（Mish Tan）说：“尽管2024年下半年房价有所回调，但投资房贷款的平均值仍比之前一年增长7.9%。”
新址贷的数目和数额的抓续增长标明购房需求依然繁荣，而低闲逸率和减税战略匡助对消了房价飞腾和利率上升的部分影响。
澳新银行（ANZ）经济学家邓克（Madeline Dunk）默示，房贷还款额占家庭可主管收入的比例已达历史最高水平，但过期还款的借款东说念主数仍保抓在2021年的水平。
牛津经济征询院（Oxford Economics Australia）高等经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）默示，住房供应穷乏将防护天下房价大幅回落，但悉尼和墨尔本的房产商场降温趋势可能会抓续到2025年上半年。
04
澳洲投资者运行对准分享居住房产
为竣事收益最大化并支吾住房租房商场危急，投资者运行将目力转向空置率低、房钱和老本增长高的分享居住房产。业界东说念主士展望，该商场在2025年会进一步增长。
澳洲国际房地产照顾人公司莱坊（Knight Frank）默示，获批开拓的分享活命房产用地正在升温，买家需求苍劲，该公司最近在悉尼完成了两笔新友往，在2024年的总成交额突出了5,000万澳元。
传统上，分享居住房产以短期至永久租约的相貌提供高品性的出租房，不时合乎投止房的章程，主要面向25-34岁的年青东说念主商场。
与特地建设的学生寝室不同，分享活命空间的住房选拔更熟谙的遐想元素，优先有计划以社区为导向的法子，以促进酬酢互动、健康和体验，同期确保个东说念主活命区域的阴私。
莱坊投资销售部门的资深销售主管Adam Droubi默示，该公司最近在悉尼的这两笔交往骄矜了投资者对分享居住房产开拓的需求。
莱坊最近销售的两块分享居住房产用地，一块在Ryde，占地480普通米，已获批建设分享居住空间的投止公寓房，包括25个房间、一个交易空间和八个泊车位；另一块位于Marrickville，占地787普通米，已获批建设35套独处单间公寓房，并配有400普通米的零卖空间，展望每年可带来115万澳元的毛利润。
Droubi默示，位置关于分享居住投资房产来说至关进攻。
“但愿干与分享居住房产商场的投资者应尽量寻找围聚主要交通要害、教师法子、医疗或保健中心以及已开拓地区的财富。”他说，“此外，房间的大小和布局也很进攻，这将凯旋关系到房钱、租客留下率和财富的举座空置水平。”
莱坊的另一位资深销售主管James Masselos默示，外侨东说念主口的加多、租借需求的苍劲以及新供应的减少皆将有助于分享居住行业在2025年得以扩大。
“关于租房者来说，分享居住不时是一种更经济实惠的住房类型，因此咱们觉得，跟着房钱飞腾和活命成本压力加大，对分享居住房的需求将会络续上升。”他说。
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