开年后，上海很快就干与了“责任气象”，一揽子经济刺激策略正在酝酿出台。
就在上周（2月13日），上海召开重磅会议，会议决定：为全力空隙经济执续回升向好势头，在连接一批、优化完善一批存量策略基础上，上海制定一批增量策略。
其中非凡说起要“优化完善房地产策略”。
字少事大！
可以确定的是，本年上海楼市的开局就不同以往。
那么，节后复工半月，上海的二手市集又发扬若何？
咱们沿途来看！
罢休2025年2月16日
上海二手房总成交约6984套
同比高涨228.35%，环比下降42.96%
二手住宅总成交约6334套
同比高涨233.72%，环比下降39.29%
罢休2024.1月底
全市小区基价约56743元/㎡
同比下降10.89%，环比下降0.3%
01
上半月发扬已很是可以了
由于受到两节（春节、元宵节）要素影响，上海二手房还莫得全齐干与到“责任气象”。
罢休2月16日，全市二手房成交约6984套（房地网口径，包含住宅、贸易、写字楼、车位等）。
2月5日开工以来，已流畅渡过两周，仅有上周末1月18日（1159套）、19日（978套）发扬“拉风”，大要大要追平到年前的周末成交气象。
许多小伙伴看到2月上半场的数据在“走低”，暗示二手楼市是不是又要“哑火”了，“复苏还早”。
其实客不雅来看，本年春节时代的数据还可以，过完年致密这几天还等着出元宵，许多打工东说念主可能齐莫得全齐到岗。
真确给到二手看房、成交的灵验时辰很短。
事实上，本年的二手市集实在比往年同时要活跃许多。
如果单单对比积年春节+元宵节前后20天的数据，咱们大要发现本年二手住宅的成交套数，比去年和客岁齐要高，仅次于2021年&2022年。
一房一万还专诚梳理过积年春节时代的带看，本年的带看量，较往年同时同比增幅达到56.5%。
大过年的齐还在看房，你可以思象一下，本年买房主说念主的心态是不是有了大变样。
是以2月上半程，上海二手房就还莫得全齐发力。
如果参照上一周的成交气象，估摸着下半月的成交势能大要归附至年前的8成傍边。
如果是这么的程度的话，那么2月份二手住宅仍有望站上1.5万套。
如斯对比下来，2月上半月的数据发扬更像是因为两节（春节、元宵节）影响，形成的“假摔”资料。
02
当下仍然是“以价换量”
比拟成交量，正常购房者其实更预防价钱。
上海房价，止跌了么？
在论价钱数据之前，我有必要说说我方在一线看房的感受。
从初八负责复工后，中介小哥就在给我用力推房。
而令我没思到的是，就在前天（2月16日），他保举的两套房源接连成交。
说确实，我齐还没奈何反应过来。
然后我问了下成交价钱，齐没涨。
看下来，现时的房主要卖房，如故要降价，ag真人百家乐真假智商行之灵验地快速置换；也有可能是缅思小阳春到来，挂牌压力会加多，是以加紧起先。
另一方面，站在购房者的角度来看，有东说念主会遴荐在这个节骨眼儿买入，亦然预判楼市接下来会有的“异动”，好屋子就得攥紧起先。
是以，当下的二手市集“以价换量”的面目还莫得变。
虽然，这亦然我个东说念主战斗到的个例，没法代表全部。
对应到价钱层面，即是上海房价还莫得全齐“止跌”。
因为一房一万基价要月底才更新，没法看出当下基价是否有了幽微的逆转。
我在作念1月月报的时候，就仍是终点较着地告诉全球，跌幅收得越来越窄了，如果进一步夯实成交量，止跌企稳有望。
但好巧不巧的是春节假期打乱了二手市集的节拍，而基于实际体感，我嗅觉2月环比1月的基价，还很难完了逆转。
03
二手库存压力有所加多
我的预判主要基于两点：
挂牌量又反弹增多了
房主信心指数变得更脆弱
咱们先来看头部中介的挂牌。
罢休2月17日，头部中介二手住宅挂牌量约10.8万套，较上月底（10.57万套）高涨约2.2%。
挂牌价钱方面，当下挂牌均价约60030元/㎡，较上月底（60048元/㎡）着落了约0.03%。
挂牌量加多，这好像并非是个“好兆头”，意味着房主们卖房的压力又增大了。
这主如若开年后成交没全齐发力，而同时许多房源新挂出来了。
房主们也齐知说念每年的三四月份是成交旺季，这波卖房期确定需要好好收拢。
再看房主信心指数，也有所回落。
年前房主信心指数曾在10%以上波动，面前滑落到了8.91%。
指数的稍许下滑，能看出举座挂牌的压力如故比较大，大部分房主如故比较感性，并莫得盲目涨价。
背后也反应出，在楼市趋势还莫得开朗化，且经济大环境还莫得显赫改不雅的大布景下，市集的预期并莫得全齐扭转。
当下买卖两边的价钱博弈，大批仍交付在策略。
如果一季度楼市回暖经过受阻，将极地面涉及到市集的信心。
是以在近期，许多城市包括上海在内，齐在积极地吹“风”。
04
结语
每年的春节前后齐是波动性小休养的时辰窗口，传统金三银四成交旺季重叠两会的到来，市集上多了“期待”，房主卖房、客户买房也就多了一种“等等看”的激情。
其实齐是思市集走势明确了之后再“出牌”。
这也就决定了，2月份也即是个“小过渡”。
是以全球也别狂躁，静等风来。
接下来就看2月份下半场Ag百家乐，能否回到“正轨”，爆发出应有的能量了。