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作 者丨吴抒颖
编 辑丨张伟贤
万科前首席组织官滕樱君再行状。
近期，阛阓音讯称，滕樱君加入香港置地并被委任为香港置地的中国内地战术转型首席参谋人。据21世纪经济报谈记者阐述，滕樱君的任命于2025年1月2日收效。她也将协助中国内地管制团队共同到手实施公司的新战术举措。
滕樱君于2021年加入万科担任首席组织官，雅致进犯战术、组织重塑和东谈主事匹配。在加入万科之前，她曾担任麦肯锡公共董事合资东谈主、大中华区房地产业务雅致东谈主。滕樱君在万科技巧，曾主导屡次组织架构的变革与治疗，包括区域裂变以及多元业务“去地产化”等。
滕樱君的“新东家”香港置地，则是一家老牌港资房企。
前年10月，香港置地晓示将退出设立销售型住宅发展业务，专注于亚洲家数城市的投资型房地产。具体而言，香港置地将退出包括住宅及领有中期租借的金钱，并将从这一业务回收本钱，插足到新的轮廓生意地产业务机遇中。
滕樱君这次加入，适应了香港置地转型的需求。香港置地过往在中国内地领有可以的口碑以及多少标杆性的住宅表情，但跟着阛阓转向，这家房企的上风也无法加以进展。滕樱君在组织变革上的丰富阅历，能否助香港置地转型急公好义，值得柔软。
首席组织官再行状
滕樱君在公开方位鲜少发声及出头，她在麦肯锡任职技巧，就与万科颇有渊源，那时她以盘问参谋人的身份深度参与了万科的多项组织变除名责。
2021年，滕樱君加入万科担任首席组织官。万科董事会主席郁亮贯注滕樱君大约匡助万科惩处组织及东谈主事所遭遇的问题。
郁亮那时暗示，“从2020年开动，咱们以为管制红利期间到了，一方面通过‘春天行径’明确战术之后，又开作为念组织和事东谈主的匹配，咱们需要从全社会邀请优秀东谈主才加入，一线公司总司理的东谈主选优先讨论外面东谈主才，包括组织发展方面的职责，万科还要引入首席组织发展官。”
滕樱君加入万科后，万科在2021年在组织架构上进行了近十年来最大的一次组织架构变革。那时，万科将南边、上海、朔方、中西及西北五大区域裂变为七大区域，诀别为北京、东北、华中、南边、上海、西南和西北。这次治疗之后，万科的区域首席合资东谈主权限再度被缩短，万科开导筹谋本部讲话权则相应被加强。
那时，万科方面的说法是，陪同行业环境剧变，强化淡雅化管制已成为龙头房企变革的势在必行。关于寰球界限内布局的大型房企，单个区域管制半径过大，如实不利于淡雅化管制，也不利于针对不同地区客户特色提供更个性化的产物和服务。
这是滕樱君加入万科后，万科声量最大的一次组织发展变化。
一位金融机构的高管告诉21世纪经济报谈记者，阛阓环境好的时期，大型的企业尽头心爱用盘问机构降生的高管，“这类东谈主才在战术上时常很有前瞻性，抒发逻辑也很强，顺风仗打得会尽头漂亮。但这几年阛阓举座的局势变了，原土高管开动渐渐成长起来。”
2023年，百家乐ag真人曝光滕樱君调任万科开导筹谋本部，成为中枢管制团队成员，她除了雅致组织设立外，还将主要雅致金钱管制、策略讨论。2024年下半年，滕樱君从万科下野，直至本年加入香港置地。
香港置地转型之战
滕樱君加入的香港置地，频年来在中国内地的住宅阛阓颇为活跃。笔据其官网，香港置地在中国内地的北京、上海、杭州、苏州、南京、成皆、重庆和武汉8个城市均有业务布局。
香港置地最为市形态熟知的投资是，2020年，香港置地演出“蛇吞象”，以310.5亿元竞得徐汇滨江轮廓体地块，刷新了中国内地地盘总价成交记录。
这一表情筹谋总投资逾600亿元，涵盖写字楼、生意、栈房、会展、文化、体育、住宅等多类业态，是香港置地的最大单一地产投资表情。2024年4月，这一轮廓体中的住宅部分开盘，首开80套房源，均价高达17.8万元/平时米，举座销售额达到44.55亿元。
但受到阛阓举座下行的影响，香港置地也难逃失掉的运谈。笔据香港置地2024年半年报，前年上半年，香港置地归母净失掉为700万好意思元。
香港置地给出的失掉情理是，其对内地发展物业作出了一次性拨备，因内地物业受到阛阓“以价换量”影响，预期本体销售价钱低于账面价值，大大宗受影响表情位于武汉、南京和重庆的非黄金地段。
康健到阛阓的变化后，香港置地晓示新战术标的。2024年10月，香港置地晓示将退出设立销售型住宅发展业务，专注于亚洲家数城市的投资型房地产。
香港置地那时暗示，这一新的战术标的旨在充分操纵亚洲主要阛阓内顶级生意和零卖地产行业的增长后劲及抗风险智商，创造多元的收入开头。此外，通过短期绩效目的的赞助，新战术也为永久增长提供了了了的想法及目的。通过在2035年之前回收高达100亿好意思元的资金，香港置地生机其息税前利润及每股分成均能收尾双倍增长。
香港置地还称，将进一步加大对中国香港、新加坡及上海等中枢阛阓现存的旗舰轮廓体表情的投资，并聘用性拓展到其他亚洲主要城市中，尤其是在房地产周期的各个阶段皆能享受到更高房钱答复和出租率的城市。
这次新战术后，香港置地也公开暗示，将通过重塑品牌形象和价值，以及实施策略性东谈主才招聘，栽植企业文化并加强东谈主才团队设立。
香港置地为此新增设及任命两位新现实董事，将诀别兼任首席企业官与首席投资官，前者将为鼓吹香港置地新战术、扩充修订进展要道作用，以栽植高香港置地的营运、品牌和声誉；后者将雅致制定和现实投资和本钱管制战术，同期通过战术交游促进公司的增长。
滕樱君的加入恰是在香港置地转型并对团队进行重塑之时。滕樱君这两段房地产企业的任职阅历，一家是仍是光线但逐步走下坡路的龙头房企，一家则是正在转型期特色闪现的港资房企，两家房企的作风透顶不同。滕樱君的丰富警戒能否应用于香港置地身上，取决于她个东谈主的智商以及香港置地的战术定力，阛阓将静瞻念其变。
SFC
本期裁剪 黎雨桐
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