最近广州又成交了两套单价10万+二手房百家乐AG，不在珠江新城，而是在白云新城！

2021年驱动陆续委用的天健云山府，最近次新址迎来初度成交，两套单价10万+的屋子，成交周期不到1个月，激发小区业主热议。

乐居君翻查2月珠江新城二手房成交数据，成交的35套房中，独一6套单价破10万，主要由中海花城湾、汇悦台、奏凯新世界等豪宅扶助。

如斯一来，天健云山府一下子成交两套单价10万+屋子，不仅给小区“长脸”，也让扫数这个词白云新城“挺值了腰杆”。

天健云山府这两套二手房，建面分辩为123.04㎡、130.09㎡，均为四房。

前者总价1380万元，单价11.2万元/㎡；后者总价1457万元，单价11.2万元/㎡。两个户型都是位于16楼低楼层，南北对流。

其中建面约123.04㎡四房，经典大横厅策画，举座正大，流弊是阳台有点小。

建面约130.09㎡四房阳台倒是挺大，但举座动线有点奇怪。

现在小区挂牌的大户型价钱也曲直常坚挺，总价均过千万元，单价在9-13万元/㎡驾驭浮动。

从位置上看，天健云山府属于白云新城的中枢肠段，紧邻白云大路南，距离地铁2号线飘零公园地铁站约1公里（数据起头百度舆图），驾驭等于白云山。

图源贝壳

小区所处地块在2016年景交，楼面价超4万元/㎡，开盘均价6字头，起始很高。

然则，在当下市集环境小区次新址卖到11万元/㎡，对比2019年开盘涨幅超8成，公共会不会认为奇怪？

一来，天健云山府还有尾货在售，均价亦然11万元/㎡（到情势了解可能还会低点）；

二来，小区诚然是次新址，但居品亦然旧规的了，拿着一千多万去买海珠、河汉新址不香吗？

三来，淌若真实额外属意白云新城板块，珠江岭南苑、保利云禧、中海云麓公馆、首开龙湖天奕等白云新城中枢区的第一批“豪宅圈”，现在均价也在7-14万元/㎡驾驭。

比如2021年完成终末一批委用的首开龙湖天奕，总价1500万元驾驭仍是能买到建面超180㎡的屋子了，折下来单价才8万元/㎡。

正本，天健云山府这两套房是投资客脱手的，通过拉高评估价终了高贷，Ag百家乐时间差是以屋子成交价会比确凿市集价高少量。

淌若思了解天健云山府确凿二手房价水平，还需柔顺它后续成交走向。

最近楼市的确在回暖，但公共也要甄别信息，不要盲目入市。

既然说到天健云山府，咱们不妨顺带分析一下白云新城楼市近况。

当先不错细则的是，不管是新址如故二手，白云新城的行情都相当踏实，呈现出稳中有涨的趋势。

新址方面，除了天健云山府部分尾货，白云新城中枢区域在售的还有粤海云港城，情势建面约140-264㎡的四房，总价1250-2500万元，均价约8.5万元/㎡。

诚然总价是千万级别，但粤海云港城的成交一直很火热，成交金额频登白云榜首。

至于更能反馈楼市行情的二手房，涨幅就更直不雅了。

比如珠江岭南苑，不异的户型，半年涨了近4万元/㎡。

中海云麓公馆亦然，成交价每年在踏实飞腾。

别以为独一豪宅级别的二手房价钱才坚挺，像刚改类型的的万科峯境，成交单价也从2024年的4万+，涨到本岁首的6万+了。

至于为什么白云新城的房价能稳中有涨，乐居君认为有以下原因：

1、行为白云的CBD，“十四五”期间，白云新城总投资7600亿，占全区半壁山河，钱砸下来了，板块变化亦然有目共睹，将来还存在积极变量；

2、白云新城新址供应少，板块上一次卖宅地，仍是是4年前了，物以稀为贵，房价当然坚挺；

3、由于白云新城不乏豪宅，它楼市客源不仅有广州土产货客，还有世界各地投资客，客户的多元化扶助起板块楼市活跃度。

另外，据2025年广州地皮蓝皮书，白云新城将有地块上新，分辩是萧岗皆富路北侧地块、广州外洋航空产业科技立异城情势地块。

其中萧岗皆富路北侧地块位于白云新城中枢片区之一，紧邻地铁2号线萧岗站、白云文化广场站。

广州外洋航空产业科技立异城情势地块附近白云山，位于白云区南部，周边有迁延限广场、娇兰佳东说念主大厦、骆驼大厦、万达广场、航空大厦、 凯德广场、白云区民航学校、民航广州幼儿园等，活命配套一应俱全。

对白云新城有趣味的一又友，不错多柔顺这两宗地块动态。

终末，公共对白云新城楼市有什么主见？迎接驳斥区留言。

著作起头:乐居买房

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