不竭土拍数据分析，聊完各地金刚后ag百家乐回血，从房企角度望望当今福州国企的土储情况，为了更好评估，简单策划了一下建筑面积，基本齐扣掉网签部分，执行如故会有一丝偏差，存在交易面积等，同期给了个评分：（个东说念主松驰）
难：不好卖，可以躺平那种跑：没搞头大略降价跑量的道理要点：不代表是好地块，只代表房企的可爱度
城投-榕发
最初等于代表企业榕发，前几年房企可以说是拿地最凶猛的一家，本年相对低调了一些。
从房企拿地情况来看，面积测度1081亩，建筑面积147万方，孝顺261亿。
从南二环的北园驱动，房企在前几年一直齐是以那纯商为主，对比其他几家如故主打安商、公租，可以说房企的趋势也证实了那时被赐与的厚望。
从操盘神气来看，当初房企的商品房也有过红盘，破纪录摇号的祥浦苑、热销的不雅湖郡、悦乐郡等，这些神气最大的卖点等于纯商+低于那时相近的订价。
来到进场大面积开拓，房企也还是上市了6个神气，一驱动的去化并不睬念念，本年房企也算是迎来反弹，从转型来看亦然国企内部最昭着的，造公区、开分销、走特价，销量慢慢回升。
关于房企，还有过半地盘未上市，这内部最头疼的等于三远的纯商，高容积率+大面积。
当今来看，要点神气等于行将上市的南湖旧改-锦珹大不雅。
这个地块争议不少，位置可以，容积率较高，同期是这几少小有的超高层住宅，高出在当今环球有点恐高后，要怎样卖，以及要卖几许无缺受预防。
就像6群网友说的，锦珹大不雅注定是榕发转型最关节的神气，破千套的改善盘，这个压力也必须让它给出最高尺度。
关于榕发的拿地转头，21-22年的地块，天然谈不上相称优质，但也莫得到很差的地步，这2年的地块才是真的的检修。
城投-建总
接着等于兄弟企业建总，两家亦然前4年参与商品房相对比较昭着的企业。
从房企拿地情况来看，面积测度621亩，建筑面积75万方，孝顺137亿。
房企亦然本年拿地最多的一个，2024年孝顺81亿。
关于建总的拿地情况就相反相称大，房企21-23年，拿地并未几，过半如故安商、公租房。
其中商品房代表是江南尚璟、华林雍璟，齐是主打偏改善的神气，高出是江南尚璟，在南二环的混战内部，作念到相反化定位，去化亦然最拉风。
正本很喜悦的储备情况，来到24年面对兄弟拿不动后，也就只可大面积下场了。
岁首就拿下3幅高宅旧改，基本是第二个三远，然后有在年尾拿下台江凤凰旧改的中枢纯商。
这内部还有一幅新店旧改的近百亩地块，才是最可怕的一个，单幅91亩-容积率3.2，快媲榕发的锦珹大不雅，奈何区位相反有点大。
从房企的举座情况来看，行将交房的尚璟、雍璟是品牌口碑的关节点，这一年拿的地块，大部分压力齐相称大。
高宅三幅，评级各不同，当今一期主打改善家具，套数也达到850多套。
这个体量在浦上大路这个位置，很昭着定位和榕发南湖一样，弥漫是房企转型最关节的一幅。
综上，房企前2年的改善定位只是驱动，后头才是真的检修家具力和市集招供度的时候。
左海集团
这几年除了城投的两家外，参与度较高的一个等于左海集团。
从房企拿地情况来看，面积测度959亩，建筑面积88万方，孝顺181亿。
2024年，左海亦然拿地最凶猛的另一家，孝顺71亿。
关于房企从左海望岳驱动，亦然一说念拿地，天然莫得一东说念主支配一个区域的豪举，关联词新店东区、金山北，齐有房企不少神气，可谓难度爆表。
这亦然个东说念主感受，最顶点的一家，要么是要点地块，要么等于贫穷地块。
从房企上市神气情况来看，只须小型盘和安商房作念到高去化清盘，剩余步块推崇齐一般。
关于前3年的地盘，最难的等于饱读山边的两个，在东区房价走低后，这里即便作念东区外溢，市集也未几了。
天然真的的检修如故本年，拿下一些还算有看点的地块，近期最受预防应该是划片金山小的纯商，群友共享是改善定位，有点道理。
当今左海最大的困扰是在市集莫得代表作。
前几年最受预防的烟山，上市过晚，还没竖起一个代表盘，就要面对大齐储地，可以说压力很大。
综上，比拟于两家城投子公司，在市集还是有了一定的落地神气，左海在雷同拿地布景下，却莫得代表盘，ag百家乐回血加上这一年最佛系的卖房推崇，要如安在来岁破局，可以说是最值得预防的一家。
古厝集团
古厝集团相对生分，前身是文投，最具代表的子公司等于新榕，前几年除了金城湾外等于几个安商房，从当今神气名来看，也分红新榕、福厝。
从房企拿地情况来看，面积测度702亩，建筑面积84万方，孝顺118亿。
淌若说左海还没竖起代表作，那关于古厝的情况更是如斯，号称躺更平的左海。
前几年一丝拿地，齐以安商地块为主，延续当初的本钱行变装。
独一代表作等于三远的纯商，远山拾里，上市后的推崇较差。
关于这么一家，商品房教会未几，也莫得代表作的房企，在2024年依旧拿下多幅地块，不同于前边3家，古厝集团是拿下中枢性块最多的一家。
二环内的纯商就达到4幅，体量齐不大，互助阿谁楼面价，可以说险些是前几年的保开国。
当今房企最大的压力是新店东区旧改，拿下三幅，面积不小，容积率不低。
综上，古厝本年的拿地情况，只可用奖励来阐发，让一家并莫得商品房教会过多的企业大齐入场拿地，为了饱读吹它，是以给了它几个可以的地块，关联词最终的情况是否会酿成忽地好地块，也值得预防。
新区集团
终末等于新区集团，拿地最少的一家。
从房企拿地情况来看，面积测度453亩，建筑面积50万方，孝顺62亿。
关于房企而言，也就2022年拿地，2024年没特不测兜底了三江口巨型纯商，比拟于其他承担一个区域，新区集团也成了三江口的代表。
房企天然拿地未几，关联词齐号称熬煎。
独一有看点的也等于四大金刚里最晚上市的映南台。
其他地块，五四北涧田湖足下1.8W楼面价，三江口两幅楼面价8K傍边。
天然房企此前就有代表作，那等于2018年，以楼面价1.2-1.4W，拿下两幅三江口纯商。
当今的情况，5年技术，这个洋房纯商，网签65套，剩余159套，去化率29%。
综上，关于新区集团，除了因为自己就业勤劳兜底三江口地块外，稀零参与的地块，也谈不上优质。
房企转头
聊完5家房企的储备情况，其实也可以又一个大体感知，前几年除了榕发纯商上市最多，建总在市集有2个改善代表，左海相对佛系，至于福厝号称入场新东说念主，至于新区毫无看点。
可以说即便3年多技术畴前，福州原土国企其实转型也并莫得达到一定阶段，致使关于个别企业而言，可能齐还未驱动。
当今五家房企，测度纯商达到55个，3816亩，可售444万方，孝顺759亿，个东说念主感受贫穷的面积237万方。
简单对比，2024年福州的商品房去化，月均650套，不到8000套，前2年好点，13000套傍边。
按当今的储量来看，套均100平，就有4万套，相称于福州齐在卖国企盘，也要3年多。
从刚刚地块储备来看，可以发现除了新区外，大部分房企其实齐有部分要点中枢性块，基本齐是定位改善家具。
至于改善家具，前几年福州也不少，其中除外来房企为主，原土国企基本是配建房大略刚需盘，不外来岁就不一样了，这内部比如榕发南湖就有千套以上的改善，建总在高宅一期也达到800多套，至于左海福厝，预测也会有不少改善盘供应。
其实对比一个数据，前几年福州单盘越过125平的套数：（未校准）
最多的也就金茂府、天二，700多套，是以来岁还是知说念两家，就给出了福州这几年单盘套数最多的改善盘。
可念念而知，来岁的市集压力会多大。
原土国企要怎样逆转这个市集，如安在短技术内，让市集招供它们的改善家具，让这些神气也有自己的品牌效应，会是来岁的中枢问题。
近期还是出现部分房企降配降价等情况，关于外来房企可以卖完走东说念主。
关于国企而言，天量库存，降价只是是短期内的着力，要处置这些天量库存，如故需要市集信心。
至于什么是市集信心，用家具保险价钱，破除市集一直降价的悲不雅地方。