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最近多样号齐在吹保利，今天咱们就泼一盆冷水流露一下。

广州最费劲最有价值的三个地段，齐是保利的六合了，而况是组团来的。

附庸金融城东区的员村，有面粉厂新型豪宅和绢麻厂的高端改善，琶洲本即是保利的大本营，如今琶洲的保利三昆季席卷而来。再即是，跟着冼村钉子户被个个击破，保利天御这个天地中心的顶豪要登场了。

这下，珠金琶齐是保利的六合了，2025年买房，如何齐绕不开保利，谁让中海越秀不外劲呢。

保利给广州作念的孝敬如实不少，光是洗村旧改每年的多数蚀本，一亏即是十几年，换谁齐受不了，还接了许多鸡肋形态，一边高位站岗，一边低位接盘，卷别东说念主的时候也误伤了我方，不外最终齐化迂腐为神奇，基本齐卖得不差。

2024年广州楼市保利是销冠，2025年算计又要蝉连了，但你合计保利就确凿好过吗？

不见得。

率先，从地段上来看，珠城是顶流，保利天御理应亦然顶流，何况又承载了珠城业主们多年的期许。

在2021年就吹风要出来的时候，许多珠城的豪宅业主齐伸出了橄榄枝，以致搞了里面选房，最终齐莫得搞成。

如若按照保利心语两年前最高位16-17万成交来看，保利天御卖20万其实不贵，但目下保利心语跌回十万以内了，保利天御还能20万开盘吗。

如若保利心语升不上去，保利天御思在低谷期高位开盘赫然是不成能的。

要道是，还有一个一线江景的面粉厂要来，而况主打面积亦然200-400方之间的，在居品段上，保利天御和面粉厂是肖似的。

其次，保利天御地段如实好，但居品是旧规，又是超高层，没啥花坛，望不了江，而面粉厂能一线望江，又是超新规居品130%得房率，容积率才3.7，价钱也低廉许多，亦然极有竞争力的。

是以，什么时候开盘，开什么价钱，关于保利来说是一个挑战来的。

而况两个顶豪同期出来，应该不会卖得那么快，要知说念，2024年一整年，广州一二手总价3000万以上的加起来成交才462套。

保利面粉厂和保利天御主流亦然3000万以上的居品。

地段和配套上是有各异，买家也齐会纠结，是以最终照旧落实到具体价钱上，保利只可向内卷了，毕竟向外卷也找不到其他敌手，廉价首开是势必。

躺枪确切定是既不在珠城也不在金融城的齐荟天珺了，绢麻厂足下天然城市界面一般，但好过天珺贴着高速又没花坛吧，而况绢麻厂还自带学校。

大概叫天珺的命齐不太好，百家乐AG真人海珠天珺和员村天珺齐是单体楼，荔湾天珺卖了三年还没卖完。

保利琶洲南三昆季，面临的客群和绢麻厂是极其类似的，齐是高端改善型。

天然绢麻厂地价略贵，楼面价5.1万，高过保利琶洲南的4.3万，然则琶洲南的容积率略低，足下调动成果更快，价钱上并不会因为几千块地价的差异拉开它们的售价。

其实许多东说念主还是在纠结了，是选河汉照旧海珠，是选琶洲照旧金融城，是选绢麻厂照旧琶洲南。

你就别难为我方了，照旧去难为保利吧。

除了要和我方竞争外，中海大境也还在卖，中海大境的配套比保利这几个齐要好，达成速率更快。

而况来岁河汉还会有十几块地要出来，琶洲也只出让了三块，背面还有三块呢。

说点利好吧。保利在琶洲旧改终端十年后，又重返琶洲，关于后续悉数琶洲的鼓励是故意的。而相似，入局了员村的保利，如若面粉厂和绢麻厂卖开了，改日在员村的举座调动上也会愈加积极。

毕竟中心区的旧改可不是那么容易，就连越秀中海齐不敢碰，其他齐还在襁褓中就还是夭殇了。

此外，保利需要重塑口碑和形象，在顶豪这一块，保利在广州也只好一个保利天悦，而保利天悦早已是上一代的居品。

顶豪的口碑一般齐是民企，比如鹏瑞、侨鑫、合景，保利天悦取胜的也仅是地段，但在品性感和尊贵感上却稍逊一筹。

就像越秀地产，天然也作念了一些豪宅，但这样多年，豪宅的口碑长久莫得成就起来，也照旧得看琶洲南TOD最终请托情况。

在高端改善方面，琶洲天珺、湖光悦色还没交楼就运转维权，业主们对保利的作念法亦然无奈。

是以，有些东说念主对保利豪宅的请托是有怀疑的，一是夙昔的请托并不尽如东说念主意，二是又要颠覆夙昔的筹备和品性，是以我说保利也袒护易。

这个重负落在了保利天瑞头上，保利天瑞是2024年保利在广州最佳卖的形态，亦然广州TOP3的形态，驱散目下，还莫得出现业主投诉的事情。

如今保利天瑞还是一起封顶，销售插足尾声，本年年中就要迎来请托了，从刚改到改善和豪宅面积齐有。

它的请托何如样，不仅要让客户们排斥夙昔对保利豪宅品性的疑虑，也会径直影响接下来保利其他项主见预期。

当世界齐说，保利作念豪宅是OK的，宽解买吧，那保利这场宣战才是确凿赢了。

转头下来即是两点。

一是保利本年形态多任务重，天然一定经由上操纵了商场，掌持了主动订价权，但也要看商场的利弊，我方还得和我方竞争。

二是保利的品性才是扭转保利口碑和形象和费劲要道，外不雅和户型不错特出，但住进去的信得过感受才是业主我方的。

天然，开导商越难，对购房者越故意。

好了AG百家乐计划，关爱拿铁，买对房、买好房、买房不踩坑。