降准降息、取消限购和限价、首付最低……在一阵阵计谋暖风之下，杭州2024年二手房“收货单”出炉，据杭州贝壳相关院数据，2024年杭州十区二手房共成交93632套，环比2023年增长18%。这亦然自2021年起，4年来成交量最高的一年。

同期，杭州去年住宅成交均价为2.9万元/平日米，环比客岁的3.1万元/平日米，下滑7.4%。“以价换量”的趋势不变。

值得一提的是，2024年杭州十区新址、二手房共计成交15.7万套，其中新址、二手房成交占比约为四六开。杭州二手房成交量初度超过新址——这也意味着，杭州已参加“存量房期间”。

2024年杭州二手房市集

月成交量拉出“V”字

回来2024年杭州二手房市集的全体推崇，不难发现，这一年是各项宽松计谋联接长期、市集活跃度快速擢升的一年。

具体来看，1月和2月受春节假期影响，成交出现了年内初度谷底弧线。相关词，跟着3月的到来，积压需求的开释、学区房的需求以及楼市宽松计谋的出台，共同激动了年内第一个成交岑岭。而后一语气4个月，二手房成交量保握在8000套之上。

下半年市集参加高位运行后的天然冷却，从7月份启动一语气三个月环比下行。到了10月份，在全面取消限价、裁汰二套首付比例、裁汰利率等一系列重磅计谋刺激下，杭州二手房月成交量再度拉回8000套之上——10月份成交9170套，环比高潮51.4%。

11月份，重复契税新政效应，杭州二手房月成交量时隔20个月后又站上1万套以上的高位。

12月计谋余热仍在，最终以9865套的月成交量完了全年郑重收官。

回来全年，杭州二手房市集拉出了一个漂亮的“V”字。

杭州二手房一语气3年“以价换量”

当前仍有大要房源降价出售

天然成交活跃度擢升，但从价钱来看，2024年杭州二手房市集仍处在“以价换量”的筑底阶段。

杭州贝壳相关院统计，2024年杭州全年住宅均价为2.9万元/平日米。这亦然杭州二手住宅房价一语气下降的第3年。

面对市集的变化，杭州房主只思出货不思加价，绝大部分二手住宅王人聘用了降价出货的情势，即便多样利好计谋一度提振了好多业主的热情，却并未根蒂更正市集全体走向。通盘上半年，杭州二手房的加价信心指数徬徨在6%-8%之间，反馈出较低的市集渴望值。

变化出现鄙人半年，在计谋面的积极信号下，尤其是10月份全面取消限价和裁汰利率等新政出台后，径直擢升了房主对楼市的乐不雅预期，房主加价信心指数出现了昭彰的反弹，10月份达到全年峰值12.39%，随后的11月份也保握在较高水平，不外并未扭转全年房价下行的大势。

杭州我爱我家相关东谈主员分析，受到多轮楼市新政的握续刺激，杭州的高性价比房源已濒临出清，当前市集还相对比较褂讪且沉默，绝大部分房主的心态并莫得因为成交量上升而盲目提价，“限定当前，仍有大要房源处于降价阶段”。

上半年“老破小”发力

下半年改善型次新址登台

健康的楼市，庸碌是由“刚需-刚改-改善”道路式轮回动掸起来的。2024年的杭州二手房市集通常如斯。

要是说去年上半年杭州二手房市集的复苏始于刚性需求，卖得好的多为“老破小”、学区房；那么下半年市集主要由品性次新需求主导。

去年自3月份启动，市中心限度内采荷、朝日、大关、翠苑等云集了无数“老破小”的板块领先“解围”，消化存量的速率惊东谈主。

数据炫耀，朝日小区3月份成交40套，到4月份更是飙升至73套，创造了最近3年的最高记载，AG百家乐有没有追杀即便五六月份稍有回调，仍褂讪保握在每月成交50套以上的高位。

翠苑、采荷、大关等小区的成交数据也在3月份轻松了40套，远超去年同期平均水平。

“上半年老少区的发力，一方面，传统小阳春重复全面取消限购的计牟利好，让一些懆急置换的卖家，拿出了更有忠诚的价钱来挂牌，炫耀了一批低总价、高性价比的房源。”西湖区文通盘隔邻资深中介小瞎掰，部分老少区的房价阅历了大幅酌量，甚而回落到2017-2018年的水平。

比如朝日小区，对比2020、2021年岑岭期3.7万元/平日米的成交价，当今价钱也曾缩水了20%；采荷小区本年3.8万元/平日米支配的成交单价，较岑岭技巧也曾跌去了超1万元/平日米；翠苑小区最近3年的成交均价，也从3.5万元/平日米下落至当今2.8万元/平日米支配。

去年下半年，一个昭彰的变化出当今市集上——次新址源和改善型需求启动大放异彩，相配是亚运村、申花、钱江世纪城、奥体等热点板块的高总价改善房源，迎来一波成交岑岭。

其中，亚运村板块的推崇尤为拉风，板块内两个代表性小区——桂冠东方城和日耀之城，仅用半年时分，就卖出了其他小区一年甚而更永劫分的套数，分手成交了256套和106套。

除亚运村外，申花板块的杭樾润府、运河新城的河映云集公寓、文晖板块的锦尚和品府等委派不久的次新盘，成交通常扼制疏远，去年下半年通常经常占据热点成交榜单。

良渚、五常、闲林、临对等板块内的次新二手房成交亦呈现昭彰活跃态势。如翡翠城、改日公寓、雅乐海外、西溪海花苑等多个小区，成交量下半年显贵上升，不幼年区在“以价换量”的带动下甚而完了了翻倍成交。

以翡翠城为例，去年全年共成交324套，位列杭州二手房住宅成交第二位。下半年相较于上半年的成交量增幅达到47.3%。价钱上，成交均价辘集在2.6万元/平日米-3.5万元/平日米，比较于2023年的2.8万元/平日米-4.1万元/平日米，有7%-15%的跌幅。可见，高成交的背后主要照旧小区“跌出了高性价比”。

2025年会有“金三银四”吗？

杭州房价会怎样走？

“参加2025年，瞻望杭州二手房市集将握续承受来自多重成分的压力。”杭州我爱我家相关东谈主员分析，从历史成交趋势来看，瞻望2025年上半年将不绝罢免以往的季节性波动章程，迎来传统的“金三银四”行情，而这也将成为守旧全年市集热情的一个亮点。

由于2025年春节假期在1月，传统真理真理上市集启动的时分点，或将较往年提前。2024年的成交量增长，更多的是计谋刺激与购房者情绪预期共振的效能，不是市集基本面的根蒂好转。是以2025年楼市的握续训诲和发展，归根结底还要取决于宏不雅经济环境的褂讪和住户实验购买力的擢升。

2025年杭州房价会怎样走？

在2024年，“以价换量”是杭州二手楼市的主旋律，激动了成交量的回升。相关相关东谈主员瞻望，这一基调仍将延续，但价钱下落的速率与幅度比较之前会有所收窄。接下来，不同板块，甚而不同类型房源之间的房价，会呈现昭彰的分化特征——中枢城区，有优质学区、便利交通等优质资源辘集的区域，房价可能保握相对褂讪，甚而有小幅上扬的空间；违反，旯旮地区相配是供给量较大的区域，不管是新址照旧二手房，王人可能濒临比去年更大的降价压力。