珠海国资新一轮重组序幕崇拜拉开。近日，格力地产发布公告称，收到控股股东海投公司见告，珠海市国资委将海投公司合座无偿划转至珠海华发集团。这次划转后，海投公司成为华发集团二级企业，格力地产则降至三级子公司。比年来，格力地产因还是激进膨胀导致处理失控，地产业务再衰三竭。2023年营收仅47.32亿元AG百家乐是真的么，不及华发股份的尽头之一，重复财务数据表示不准确等风云，被动告示退出传统地产培植。业内东说念主士指出，这次整合虽为华发集团新增免税业务板块，但格力地产手脚业务主要筹办方，要想借助华发集团资源的上风在老牌免税巨头的市集竞争中解围，仍需破损多重挑战。

无偿并入

近日，格力地产发布公告称，公司收到海投公司见告，珠海市国资委将海投公司合座无偿划转至华发集团。

据悉，划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，海投公司将为华发集团下属二级企业处理。这也意味着，原属于海投下属公司的格力地产也将褪色干涉华发集团，降至华发集团的三级子公司。

时期回到2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的表情，崇拜并入珠海投资控股。有了国资布景后，格力地产一改此前筹办念念路，流畅高溢价竞得多宗地块。

北京商报记者梳剃头现，2014年底至2015年，格力地产鉴识以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32—01、38—01地块，溢价率鉴识高达127%和92.5%，刷新那时上海单价地王记载；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创那时区域总价及楼面价双记载。2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10—05号宅地，这亦然格力地产自2014年12月初度干涉上海后再次首先拿地。

相干词这些地王技俩在处理上却出现问题，如上海前滩32—01地块宽限八年入市的格力·海德壹号技俩，2024年有媒体报说念称，技俩存在拖延工期、装修降标、私行更动想象等问题，激励业主集体投诉。

受地产业务受阻影响，格力地产在2022年及2023年两年间归母净利润弃世累计达34.17亿元。为障翳财报表现，格力地产在2018年至2021年对联公司多个地产项贪图存货减值测试中，特意失误估算可售面积和可比售价，导致存货可变现净值被权贵高估，四年间累计多计净利润6.26亿元。

其中，2018年度多计利润4.42亿元，占往时度净利润的86.21%；2019年、2020年、2021年鉴识多计利润303.8万元、1.63亿元、1886万元，占往时净利润的0.58%、29.1%、4.1%。而到了2022年，AG百家乐为什么总是输格力地产则多提存货减值并少计利润6.26亿元，占往时度净利润皆备值的23.34%。

财务数据表示不准确不仅严重减轻了投资者关于格力地产的信任，何况时任格力地产董事长的鲁君四因涉嫌证券市集内幕交游违纪被证监会立案探访，这一事件平直导致了格力地产在2020年提议的收购免税集团100%股计算划再度停滞。

地产板块功绩握续承压之下，格力地产亦然在2024年11月及2025年3月接踵发布公告告示渐渐剥离房地产业务，转向免税市集。

上海易居房地产商讨院副院长严跃进分析称，后续格力地产将不再有新增地产培植技俩，而既有的存量地产技俩将干涉存量周转的阶段。此外，格力地产也不错和华发集团的既有地产技俩尤其是存量房业务板块进行纠合，或将促进存量项贪图去化，有助于缓解华发股份面对的功绩挑战。

挑战重重

北京商报记者堤防到，格力地产的免税业务包摄权并未因本次重组发生变更。公告表露，海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的施行限度东说念主。本次事项不会对公司的分娩和筹办行为产生本质性影响。

严跃进暗示，面前免税业务主要由格力地产主导鼓吹，依托比年来在免税畛域的握续探索，已渐渐构建起专科运营平台。这次业务转化使格力地产大概更聚焦于免税业务的中枢上风，依托既有资源长远业务布局，进一步开释其在免税市集的潜在动能。

但格力地产能否凭借华发集团的资源整合才能，兑现免税业务的破损仍存在勤勉。阐发海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下落29.3%；免税购物东说念主数568.3万东说念主次，同比下落15.88%。

受到行业收缩影响，手脚免税行业龙头企业的中国中免，在2024年交易收入564.74亿元，同比下落16.38%；归母净利润42.67亿元，同比下落36.44%。

此外，电商渠说念的崛起进一步减轻了免税店的竞争上风，凭借价钱透明度和优惠力度招引了稠密销耗者，也减少了去免税店购物的东说念主群。

面对市集变化，即即是中国中免也未免寻求新增量，加快布局境外免税店。关于背靠华发集团的格力地产而言，如安在出境游复苏和电商分流布景下，依托资源整合才能兑现免税业务破损，成为将来发展的要道。

针对格力地产将来免税业务的发展标的及有关举措，北京商报记者致电格力地产，但收尾发稿未收到有关恢复。

中国城市房地产商讨院院长谢逸枫合计，将来，华发集团若大概通过整及格力地产筹办团队并引入专科免税店工作司理东说念主，可酿成处理上风。同期，格力地产依托华发集团的资金实力，有望进一步扩大免税店业务范围，兑现两边资源上风互补，推动业务肃穆发展。

北京商报记者王寅浩李晗AG百家乐是真的么