Ag百家乐 苏州打响本年镌汰月供第一枪: 前5年每月只还100元本金
“前五年每月还款压力比粗鄙贷款减少了5200元。”刘先生是前年毕业来苏州办事的又名硕士生，同期Ag百家乐，他亦然首位享受苏州市“三低一宽”购房贷款计谋的年青东谈主。
3月10日，苏州市住建局会同干系金融机构商榷出台了“三低一宽”特色化金融产物（低首付、低利息、低月供、宽期限），重叠东谈主才房票计谋，进一步镌汰购房门槛，助力后生东谈主、新市民购房置业。
“苏州打响了本年镌汰月供的第一枪。”上海易居房地产商榷院副院长严跃进评析：“苏州这次‘月供最低仅需100元’的计谋具有极度好的眩惑力。这也标明各地抓续用劲激动房地产市集的止跌回稳。需要充分笃定的是，这次‘三低一宽’计谋更动性强、亮点多、示范效应显明。”
“月供随着收入来”，主要针对年青东谈主
何为“三低一宽”？即低首付、低利息、低月供、宽期限。具体为：低首付，最低首付比例15%，顺应苏州各区域东谈主才房票计谋的购房者，可将东谈主才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；低利息，顺应干系征信条款，可享受最低贸易贷款利率；低月供和宽期限，部分金融机构可提供定制化购房贷款产物，可享受前五年每月最低只璧还100元本金，缓解购房初期的本金还款压力。
苏州住建局方面先容，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新址：首付30万元（比例15%）中，东谈主才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元；贷款170万元按利率3%缱绻，即粗鄙房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产物客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。
对此，新京报贝壳财经记者干系“三低一宽”的试点银行苏州银行，吴中区支行一位客户司理告诉记者：“当今，苏州银行一经推出了‘青优贷’产物，‘青优贷’主要针对毕业不久的大学生和年青东谈主，收受前5幼年还本金、第6年起还款阵势规复传统按月还本付息（等额本息或等额本金）的模式，大幅镌汰年青东谈主购房初期的还款压力，具体不错通过线下干系客户司理办理。”
从请求条款来看，苏州银行客服使命主谈主员暗意：“大学毕业10年内的年青东谈主，唯有抖擞近半年不息交纳苏州社保，购买粗鄙新建商品住房或存量住房（不包括栈房式公寓、拆迁安置房）何况苏州地区莫得其他未还清的房贷，原则上就不错请求办理。”
同期，“青优贷”可重叠东谈主才房票计谋使用，比如，以吴中区东谈主才房票计谋为例，其对全日制粗鄙高校博士商榷生、硕士商榷生、本科生、大专陌生别给以20万元、12万元、8万元、3万元东谈主才房票；高档工及以上手段东谈主才给以3万元东谈主才房票。
苏州特色化的“三低一宽”房贷产物，不仅体现出计谋宽松性，也体现出极度精确的针对性。严跃进进一步暗意：“关于后生东谈主、新市民等购房群体而言，其收入景况和结构特征有别于其他购房者。此类购房者一般具有首付支付才略弱、还款才略冉冉增强等特质。从经济场面和收入水平来看，AG百家乐是真的么给以5年缓冲期就极度迫切和枢纽，因为过了5年缓冲期，后续其还款才略将显明擢升，即不错按期或‘补都’原先未还的本金，记挂来说等于‘月供随着收入来’。”
苏州楼市升温：新址、二手房成交双增
随着一系列利好计谋落地，本年2月，苏州房地产市集新址、二手房成交量双双增长。
克而瑞数据裸露，2025年2月，苏州新址市集成交面积为15.93万正常米，环比增长6%，同比增长16%；成交均价为24093元/正常米，环比下跌24%，同比下跌6%。
库存方面，终了2月底，苏州新址库存面积为610万正常米，去化周期为16.1个月。
二手房方面，贝壳商榷院苏州分院数据裸露，2月份，贝壳平台二手房成交环比增长61.6%，同比增长157.8%；二手房带看环比增长102.3%，同比增长176.2%。
“这次计谋下，瞻望苏州购房者入市的积极性会增强。一方面有助于房屋来往市集的活跃，另一方面也将促进房贷等市集的活跃。同期，房产来往经由中，也会促进东谈主才的流入等，即产生极度好的抽象效应。”严跃进瞻望。
中指院苏州分院高档分析师金珂暗意：“苏州这次发布的组共计谋，通过结构化金融更动酿成多维撑抓体系，一方面可在一定进度缓解购房者初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金盘活空间，大约镌汰储蓄积贮期较短的后生东谈主、新市民的购房断绝，成心于开释购房需求。”
同期，关于苏州这次“三低一宽”是否具有实行真谛，严跃进暗意：“苏州的作念法，关于宇宙其他城市有极度好的启发和模仿真谛。本年各地要进一步提振房地产来往行情，金融计谋撑抓极度迫切。尤其是要惩办首付和月供两端最枢纽的资金支拨问题。此类计谋推出的经由中，年青东谈主自身对其招揽度很高，是以也会产生更积极的效应。”
“关联词，此类使命的枢纽点是，本色上要系统估算购房者还款才略的年度变化。一般来说，还款才略总体上随着奇迹生存的变化而逐年增强，但实务中要稳健磋议被裁人、房屋用于二次典质、购房者领有多套贷款或房产等情况，即要准确评估还款才略。”严跃进补充说。
新京报贝壳财经记者徐倩Ag百家乐