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武汉城建·水岸截图自安堵客APP
中原时报记者董红艳北京报说念
宇宙各地皆在探索存量商品住房收购的路线。日前，湖北大学阳逻校区购置武汉城建·水岸352套存量商品房行动学生寝室，受到普通顺心和磋议。
行动首例高校“收储”案例，这次行动被合计一举多得，既让大学生有望住上正本为商品住宅的江景房，也为开发商减少了去化烦闷，更是拓宽了存量房收购旅途的想路。
值得属意的是，3月5日的政府职责论说延续既有计谋想路，提议握续使劲推动房地产市集止跌回稳，鼓励收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面赐与城市政府更大自主权。
基于上述情况，业内巨匠向《中原时报》记者分析指出，武汉在此类范围的调动富厚很强，也为后续宇宙各地高校收房提供了更大的启示。和两会政府职责论说说起的赐与城市政府更大的自主权的导向是全皆吻合的。后续各地可筹商哄骗存量房，开拓县中振兴住宿资源，为家长提供陪读住宿资源。
首例高校“抄底”存量房
近日，湖北省发改委官网败露了《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿神色可行性磋磨论说的批复》，批复本体自大湖北大学阳逻校区将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘武汉城建·水岸352套存量商品房，改建为学生寝室。
上述商品房位于武汉城建·水岸5号楼、6号楼，总建筑面积37048.04平淡米，将新增学生住宿床位2800个，神色估算投资为19824.74万元，其中，毛坯购置用度17238.45万元，装修更正用度2586.29万元。依据上述信息推算，湖北大学阳逻校区本次购置房产的平均收购单价仅约4650元/平米，比此前的备案均价每平米低廉2000多元，购买价钱不到备案价的7折。
湖北大学领有多个校区，差异为武昌主校区、汉口校区和阳逻校区，本次购置存量房的阳逻校区为2011年新建成的校区，主要承担本科一年龄学生的通识解说任务，诚然距离主城区较远，关联词因为校区建筑开拓较新，且毗邻湖泊公园环境优好意思受到学生们的深爱。
武汉城建·水岸别号阳逻水乡，由武汉城建集团旗下的武汉阳逻水乡度假村措置有限公司开发，位于武汉新洲区阳逻平江正途湖北大学阳逻校区往东200米处，与湖北大学阳逻校区只隔着一条平江东路，东临长江支流倒水河。“江景”也曾是武汉城建·水岸宣传的卖点。阳逻校区的大学生有望住上江景房，让不少东说念主心生珍贵。
同期，一众网友还顺心到该神色三居室的户型经营。在意到该项指标住宅户型包括92平米至118平米的三室两厅，以及135平米的四室两厅。而据安堵客监测尊府自大，武汉城建·水岸5号楼和6号楼均为22层，均建立两个单位，房源均为92平米至118平米的三室两厅户型。
“三室两厅”的经营，让不少东说念主对于户型是否适配学生寝室产生了疑问。不外，多位网友在线答疑，称我方大学照旧有访佛户型用作学生公寓的前例，有网友暗示：“川大江安校区寝室就有三室一厅住12个东说念主的经营。一套房等于一个大寝室，每个房间是一个小寝室，所有这个词大寝室共用卫生间和阳台。”
值得一提的是，这次高校购置存量房用作寝室是宇宙首个案例。湖北大学阳逻校区方面公开恢复称，当前阳逻校区师生粗疏共有6000东说念主，本年下半年将有部分学生要迁入阳逻校区，师生范围将达到7500东说念主傍边，关联词当前校区内唯有约6000个床位，无礼不了住宿需求。武汉城建·水岸的住房就在阳逻校区对面，购置能匡助国企去库存，优化资源哄骗。
有媒体酌量合计，此举变成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的模式。上海易居房地产磋磨院副院长严跃进向《中原时报》记者指出，这充分诠释各地在积极调动，凯时AG百家乐连接长远磋磨存量商品房去化和功能用途的进展。诠释武汉在此类范围的调动富厚很强，这也为后续宇宙各地高校收房提供了更大的启示。
存量住房有望加快去化
自2021年5月份开盘以来，武汉城建·水岸去化的速率一直较慢。去化压力促使该神色“以价换量”。公开尊府自大，武汉城建·水岸7、8号楼高层备案均价7409元/平米，关联词在2022年9月底就推出了每平米4000多元的特价房源。
不外，降价并未能换来快速去化。武汉住更局尊府自大，适度2025年3月4日，武汉城建·水岸神色合计有1606套房产，其中，626套为非住宅，980套为住宅，非住宅已售446套，住宅已售仅25套。
有市集东说念主士反应，从2022年底驱动，武汉城建·水岸的售楼部就万古间处于关闭景况。2025年3月5日，《中原时报》记者致电售楼电话，联系职责主说念主员向记者暗示，当前武汉城建·水岸主要以团购的情势销售，仅7、8、9、10栋的部分房源对散客销售，92、118、135的三居室。当前该神色照旧是现房景况，职责主说念主员在物业处办公，未再建立售楼部。
阳逻板块位于武汉郊区新洲区，属于武汉的房价凹地，板块内楼盘浩荡，关联词距离武汉主城区较远，民众交通不是尽头便利。安堵客监测数据自大，适度当前，阳逻板块在售以及待售新址楼盘合计43个，均价多在6000元/平米高下。
武汉新址去化“亚历山大”，外围库存是进军的压力起首。据克而瑞监测数据，适度2025年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平米，库存量仅次于成皆，略高于广州，库存去化周期在20个月以上，郊区板块东西湖、黄陂、蔡甸、新洲的库存占比差异达到14.28%、10.61%、8.23%、7.97%。
武汉郊区较多楼盘当前已是现房在售的景况。举例，相通位于阳逻的德雅海外城神色，在2019年12月24日照旧开盘，常阳东骏城在2023年12月9日开盘，当前均是现房、准现房。新址中介东说念主向《中原时报》记者袒露，当今德雅海外城还有较多存量房，三居户型在6、8、10、16、21层皆有房源，不外，阳逻照旧好几年险些莫得新推楼盘了。
房地产去库存是多方顺心的重心，连年各地泄露多半的存量房收购案例，保险房是主流消化路线。据不全皆统计，宇宙已有跳跃30个城市发布了“收储”的笃定。2025年3月5日，政府职责论说提议，握续使劲推动房地产市集止跌回稳，优化城市空间结构和地皮哄骗情势，合理遏抑新增房地产用地供应。周转存量用地和商办用房，鼓励收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面赐与城市政府更大自主权。
“这次武汉新洲区某高校收购存量商品房，用于学生寝室用途，这和两会政府职责论说说起的赐与城市政府更大的自主权的导向是全皆吻合的。”严跃进向《中原时报》记者分析指出，后续各地还要进一步开拓想路。比如近期两会明确AG百家乐是真的么，本年将推放洋家县中振兴行动经营，把县中行动面向优质平衡的一个重心冲突本体。据此，各地可开拓联系住宿资源，为家长提供住宿资源，让家长陪读更省心。