原标题：“9块9首付买房，一年房贷3.5万元”
“9块9上车一套精装现楼3房。”
“天呐！9块9的确不错买房了。”
近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分酬酢平台刷屏。
“这个活动预测会捏续到本年年底，首付9.9元，时势带精装委派，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山腹地房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。
中山楼市曩昔一年的成交处于历史低位，刻下新址价钱矜重在1.3万元/平日米控制，主要买家也由过往的投资客+刚需客转动为了腹地刚需客为主。
建造商为了促进楼盘去化，各式款式营销妙技又启动百鸟争鸣。
比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一皆卖房，就激勉市集凡俗花样。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，指摘2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。
相似较为常见的营销手法还包括鼎力度促销和多地联动看房。
每经记者了解到，近期中山就讨论了“宜居中山品尝生计嘉年华”购房系列活动，通过挽救7000元、13000元购房券诱骗购房者。
此外，为诱骗侨胞在中山购房，在本年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城来回航路“年卡”。
除了官方讨论的营销活动外，部分楼盘本身也在通过各式营销方式提高去化率。
比如上述被中山中介力推的时势，“9块9即可上车”，主推89～107平日米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89平日米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。
谢萍向每经记者示意，刻下时势也曾接近现楼状况，带装修委派，首付9.9元，剩余的首付相配于建造商垫付。按30年贷款计较，三房月供在2944元控制，四房月供在3782元控制。
同日下昼，每经记者以购房者身份向时势置业照拂人究诘，其也证据了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音信，“刻下还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供聘任”。
从曩昔一年中山市集的举座成交情况来看，库存量仍处于高位。
据华夏地产数据，法规2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，ag百家乐怎么杀猪面积约688.08万平日米，环比分别上升约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套计较，法规2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数计较）。
开始：中山华夏计谋经营中心
每经记者提防到，从2024年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。
据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万平日米。
从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把建造区、马鞍岛片诀别别以2305套和2266套的成交紧随后来，锦绣国外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。
中山2024年全市住宅网签名次榜 开始：中山华夏计谋经营中心
“以前中山楼市火热，主如若市集炒作深中通说念观点，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/平日米以上，当今基本在1.5万元/平日米以内。刻下中山市集以当地刚需客为主，投资客也曾比较少了。”谢萍说。
每经记者提防到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今2021年控制，部分楼盘房价从1.6万元/平日米炒到3万多元/平日米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/平日米。
据链家网数据，马鞍岛楼盘刻下价钱区间在13000元～23000元/平日米。以区域内岑岭时比拟，每平日米房价回落了17000元控制；以区域内最廉价对比，每平日米房价回落了7000元控制。
比如也曾最高卖到2.6万元/平日米的保利天汇小区，刻下二手房降到1万～1.8万元/平日米，每平日米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/平日米的雅居乐湾际壹号，刻下最低单价1.2万元/平日米起，每平日米房价回落了1.1万～1.3万元。
安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，法规2024年12月，中山新址均价为13797元/平日米，二手房均价为8795元/平日米。具体来看，新址各镇区具体价钱捏平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。
中山华夏首席分析师郭光喜则示意，刻下中山举座房价水平处于“止跌回稳”状况，均价督察在1.3万元/平日米控制，但从成交量角度来看，照旧处于低位。
“对购房者来说，刻下中山处于政策友好技巧，且建造商基本接受‘以价换量’方式来扫尾销售，是以购房者举座购房老本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。