财联社12月30日讯（裁剪 潇湘）Adair Park是亚特兰大中心西南部的一幅小地块，连年来是一个正在崛起的社区。该地块一部分是住宅区，一部分是工业区，毗邻当地火车站和备受接待的Beltline走路谈。往日几年，开发商陆续进驻，将那些旷地和破旧的建筑改酿成了新住宅、调和办公空间和零卖商店。
但如今，在这片地块以及亚特兰大东南部的齐市区，一类房地产的需求可能会挤占其他类型地产的栽培：数据中心。
有迹象清楚，用来在收集基础法子上传递、加快、展示、策画、存储数据信息的数据中心法子空间，目下正供不应求。寰宇上最大的科技公司之间的东谈主工智能竞赛，正在鼓励对更大畛域、更雄壮算力法子的争夺。
而在这波海浪中，亚特兰大数据中心栽培的增长速率，简直跨越了其他任何大城市。
确认房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，按电力容量策画，2024年上半年亚特兰大齐会区的数据中心栽培与上年同时比拟增长了76%。Meta、谷歌、微软和马斯克的X公司齐在亚特兰地面区运营数据中心，或正在标的新建数据中心。X本年的扩建还得到了1000万好意思元的所在税收减免。
这些公司以及好多其他科技公司和房地产投资者，齐被亚特兰大低价的电力、州政府的税收优惠计谋和现存的光纤基础法子所劝诱。
即使在高利率时期，房地产投资者对其他类型房地产的温雅全体有所减退的情况下，在全好意思范围内数据中心的用地需求也在猛增。
确认Green Street的数据，2023年和2024年间，数据中心的总栽培面历年均增长达43%。而在此时间，多户住宅、旅社、自存仓库和其他物业类型的总面积平均增长率不到3%。
Green Street的数据地产分析师David Guarino暗示，“咱们在往日几年中看到的增长速率，确乎让东谈主措手不足。”
分析师暗示，为策画和东谈主工智能进入更多空间是不可幸免的。跟着东谈主工智能从考验模子发展到业界所说的逻辑 “推理”（当东谈主工智能确切初始责任并具有交易可行性）时，企业将需要比目下更多的空间和电力。这将鼓励更多的供应商进入互联网伙同速率最快的所在，而这些所在常常是主要的东谈主口中心。
“赛马圈地”下的反对声
然则，靠近这波数据中心的“抢地”海浪，一些亚特兰大的腹地东谈主士正在反击。
越来越多确当地住户和立法者惦记，亚博ag百家乐数据中心的发展速率以及为此进入的地盘和资源数目依然由快。他们称，这依然初始与住房和零卖店等更挫折的房地产需求相竞争。
本年9月，亚特兰大市议会拒接了在围聚交通要道的社区开设新的数据中心。本月，一项允许在Adair Park例外开设数据中心的划定被根除。
亚特兰大市市长Andre Dickens在一封波及立法的信中写谈，“数据中心的发展，不成优先于以东谈主为本的城市发展，包括提供经济适用房、高质地的责任岗亭和社区零卖。”
其他好意思国城市和州的建筑商也在大齐新建数据中心法子，他们可能会步亚特兰大的后尘——对数据中心建设新的放胆。位于弗吉尼亚州北部的Fairfax County最近就拒接在距离铁路车站一英里的范围内新建数据中心。
尽管如斯，这可能并不会严重阻截当地新数据中心栽培的发展，因为大部分新建的数据中心法子齐位于市郊地区。确认房地产数据公司Green Street的数据，到2028年，亚特兰大齐会区的数据中心法子的电力负荷将跨越4000兆瓦，概况是2012年该地区数据中心负荷的30倍。
颇有利旨真谛的是，数据中心的彭胀也为一些写字楼业主带来了福音，他们通过向这些公司出租来惩办原来空置的楼层。
但亚特兰大的立法者们也暗示，快速增长是有代价的。据2022年的一项意想，大亚特兰地面区的住房阑珊总和约为10万套，住户们也有一样的担忧。
Adair Park邻里协会成员、城市筹备主张组织 “ThreadATL ”调和创举东谈主Matthew Garbett暗示，“我以为市政府依然果断到，数据中心诚然为摒弃的办公楼提供了一些价值，但从永恒来看，并不成确切加多城市的活力或住房。”
数据中心行业也仍在寻找接待它们的新市集。亚马逊云处事（Amazon Web Services）本年早些时期暗示，将投资100亿好意思元在密西西比州杰克逊市隔壁新建数据中心，微软公司最近也公布了在俄亥俄州新奥尔巴尼市隔壁新建三个数据中心的标的。
据行业贸易组织数据中心定约（Data Center Coalition）称，好意思国大多数州目下齐仍为数据中心提供了某种花样的激勉方法。举例，乔治亚州为拓荒采购提供销售税优惠，单个站点的拓荒采购资本可达数亿好意思元。数据中心的撑捏者称，数据中心带来的财产税和其他税收收入足以弥补销售税减免带来的升天。
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