着手：大猝然之家AG百家乐打闲最稳技巧
近日，黑猫投诉平台上多条对于贝壳的投诉引起了大猝然之家的安定。
投诉内容显现，该猝然者在重庆贝壳找房平台购买二手房之后，中介奉告必须通过贝壳平台能力贷款过户和往还，并收取一笔2000元的贷款处事费和2000元的权证代办处事费。而该猝然者明确提议我方办理贷款和过户，在现实办理贷款和过户经由中，中介并未提供现实性代办处事。何况，该猝然者购房后，贝壳牙东说念主将猝然者信断交于圣齐家装，导致该猝然者粗浅收到装修扰攘电话。
大猝然之家发现，黑猫投诉平台上有多条对于贷款处事费、与圣齐家装绑缚销售的投诉。2021年贝壳创举东说念主左晖离世后，三年间，贝壳方向中的多项反差情况也相似引东说念主安定。而业内平淡狡计的高管薪酬、职工薪酬、猝然者投诉之间，也响应了贝壳存在高管、职工、猝然者利益拒抗衡问题。
图片着手：黑猫投诉平台
彭永东、单一刚2023年薪酬共计12.42亿元
连年来，彭永东及单一刚的高额薪酬引起了业内的平淡狡计。而在两者薪酬与其他高管薪酬，以及与职工薪酬之间，齐存在多种反差。
反差1：净利润的大幅下落与高管东说念主均薪酬的大幅飞腾。
2023年，贝壳包摄于母公司鼓动净利润为58.83亿元，同比增长524.45%，扭转此前通顺两年失掉态势。2021年及2022年，公司归母净利润分辩是-5.24、-13.86亿元，同比下落172.75%、164.45%。然则，与公司大幅失掉违犯离的是，公司高管薪酬的大幅增长。
图：贝壳归母净利润（亿元）及增速
数据着手：同花顺iFinD
字据同花顺iFinD数据，2021年，公司高管东说念主均薪酬为339.71万元，2022年，在公司归母净利润同比下落164.45%的情况下，公司高管薪酬却大幅增长，2022年，高管东说念主均薪酬达1.22亿元，同比增长3476.70%。2023年，高管东说念主均薪酬进一步增长至1.81亿元，同比增长48.80%。
图：公司高管薪酬等情况
数据着手：同花顺iFinD
反差2：彭永东、单一刚两东说念主的薪酬大幅增长，而其他高管薪酬飞腾幅度不大。
贝壳高管东说念主均薪酬的增长，主要来自彭永东、单一刚两东说念主的薪酬大幅增长。对比之下，2021年左晖辞世时，左晖行为董事长的薪酬为50万元，彭永东行为董事会主席、扩充董事的薪酬为847.80万元，单一刚行为扩充董事的薪酬为685.30万元。2022年，彭永东同期担任首席扩充官职位，薪酬较上期增长4.66亿元，达到4.75亿元。单一刚薪酬较上期增长3.48亿元，达到3.55亿元，而其他董事的薪酬增长在95.30-627.80万元之间。
2023年，彭永东及单一刚的薪酬再次大幅飞腾。其中，彭永东薪酬较上期增长2.38亿元，达到7.13亿元，单一刚薪酬较上期增长1.74亿元，达到5.29亿元，而其他董事薪酬飞腾区间在9.80-84.00万元。2023年，彭永东及单一刚共计薪酬达12.42亿元。对比之下，2023年，贝壳包摄于母公司鼓动净利润为58.83亿元。
图：2021年-2023年高管薪酬情况（万元）
数据着手：同花顺iFinD
此外，值得安定的是，由于贝壳实行同股不同权轨制，以及左氏家眷的授权寄托。尽管彭永东及单一刚持股比例不高，却掌持着贝壳的大部分投票权。2021年，左晖离世后，左氏家眷名下的Propitious Global成为公司第一大鼓动，持股比例为22.7%，投票权占比16.5%。字据授权寄托书安排，百会结伙（彭永东和单一刚先生各自控股50%）受寄托就Propitious Global持有的股份诓骗投票权，集结创举东说念主彭永东持股比例为4.9%，投票权占比为22.4%；集结创举东说念主单一刚持股比例为2.7%，投票权占比为10.2%。
反差3：高管东说念主均薪酬的大幅飞腾与贝壳东说念主均薪酬下落。
同期，在2022年，高管东说念主均薪酬增速达3476.70%时，贝壳东说念主均薪酬下落24.15%。2022年，贝壳东说念主均创收61.57万元，东说念主均创利-1.41万元，而东说念主均薪酬为18.12万元，较客岁下落24.15%。2023年，在高管东说念主均薪酬再次飞腾48.80%时，贝壳未清晰东说念主均薪酬数据。
图：东说念主均创收、东说念主均创利及东说念主均薪酬数据
数据着手：同花顺iFinD
反差4：净利润较2020年至2022年大幅增长，但招聘薪资区间下落，与2020年于今东说念主均薪酬差距大。
从同花顺iFinD显现的招聘信息看，2023年，贝壳的招聘薪资区间主要在10-15k，其次是5-10k。2023年，贝壳发布的职位招聘数累计1889个，其中3-5k的职位数16个，5-10k的职位数599个，10-15k的职位数1093个，三者占比分辩是0.85%、31.71%、57.86%。
图：2023年贝壳招聘薪资散播
数据着手：同花顺iFinD
而2024年，贝壳累计发布职位数366个，AG百家乐有没有追杀其中，3-5k的职位数26个，5-10k的职位数212个，10-15k的职位数49个，三者占比分辩是7.10%、57.92%、13.39%。相较于2023年，3-5k及5-10k的薪资占比大幅加多。对比之下，2024年三季度，公司完毕归母净利润34.95亿元，天然较客岁同期下落32.97%。然则对比2020年至2022年，贝壳归母净利润分辩是7.20、-5.24、-13.86亿元，公司净利润大幅增长同期，招聘薪酬却大幅下落，与2020年以来的东说念主均薪酬也有较大各异。
图：2024年于今贝壳招聘薪资散播
数据着手：同花顺iFinD
2024年前三季度总往还额下落，新兴业务加多
反差5：二手房及新址往还额下落，家装家居、新兴业务偏激他成公司新增长极。贝壳牙东说念主数目大幅增长，部分牙东说念主违法操作或是拉动新业务增长原因。
2024年前三季度，贝壳总往还额达22057亿元，较客岁同期的24073亿元，同比下落8.37%。其中，二手房往还额达15017亿元，同比下落3.72%；新址往还额达6147亿元，同比下落19.65%。
从贝壳的业务结构看，当今，公司的主交易务包括：存量房业务、新址业务、家装家居、新兴业务偏激他。其中，家装家居业务提供包括家装瞎想、施工、定制产品和软装寄托、售后等专科处事；新兴业务偏激他提供其他居住处事，包括金融处事及租借住房处理运营处事等其他新拓展业务产生收入。
当今，家装家居业务、新兴业务偏激他已成为公司新增长极。
自2022年收购圣齐家装以来，家装家居业务收入从2022年的50.47亿元增长至2023年的108.50亿元，2024年三季度，家装家居业务收入达到106.62亿元。在收入组成中，家装家居业务收入占比从2022年的8.32%增长至2024年三季度的17.11%。
新兴业务偏激他的收入从2022年的28.48亿元增长至2023年的83.97亿元，占交易收入的比重从4.69%增长至10.80%。从往还额看，2024年前三季度，新式偏激他处事往还额达776亿元，同比增长6.30%。
表面上，购买二手房及新址的猝然者后续会产生办理贷款、过户及装修需求。而贝壳行为国内最大的房产往还处事平台，领有高大的用户界限及流量上风，能够为后续的装修偏激他居住处事赋能，房产往还处事与家装家居以偏激他居住处事之间存在一定协同效应。
然则，在二手房及新址往还额下落AG百家乐打闲最稳技巧的情况下，贝壳牙东说念主数目大幅增长。罢休2024年9月末，贝壳牙东说念主数目为476,420名，较上年同期加多11.0%，其中，活跃牙东说念主数目为423,400名，较上年同期加多6.1%。在这种情况下，牙东说念主之间的竞争大幅加多，其中难以幸免会存在部分牙东说念主违法操作，而这大略是一定进度上拉动家装家居、新兴业务偏激他增长的原因。
家装家居被诉绑缚销售，新兴业务被诉强制收贷款处事费
罢休12月24日，黑猫投诉平台上对于贝壳找房的投诉有2830条，其中有多条投诉说起贝壳与圣齐家装绑缚销售，以及强制收取贷款处事费等。
图片着手：黑猫投诉平台
对于圣齐家装绑缚销售问题，有猝然者投诉称，在屋子行将寄托换取处事内容时，被奉告要是遴荐定制硬装处事，需要强行购买软装处事，何况按照比例硬装与软装占比为40%与60%，即购买4万元硬装必须强制购买6万元软装，后续该猝然者与职责主说念主员屡次换取，仍被恢复无法镌汰或取消比例，而向总部投诉后，仍被奉告无法取消这部分强制猝然。
另有猝然者投诉称，购房时，诞生商奉告要是不购买圣齐家装绑缚包，房价会飞腾4万，存在指点猝然者购买绑缚包问题，何况该猝然者以为，与装修公司换取并实地检讨后，发现装修材料不好，溢价严重。另有猝然者投诉，贝壳团装（圣齐家装）在价钱上比阛阓价起码高30%。
图片着手：黑猫投诉平台
对于贷款处事费问题，有多名猝然者投诉称，贝壳存在诳骗并强制收取1%的贷款处事费情况。举例，有猝然者投诉称，在贝壳线下看房并支付定金后，现场职责主说念主员表面奉告购买二手房需付中介费1.4%，将强公约之后，中介才奉告中介费分为0.4%的中介费和1%的贷款处事费。贷款处事费从看房至公约将强之前从未有处事东说念主员拿起并训诲。在猝然者明确暗意贷款处事不错我方办理情况下，处事东说念主员仍旧以公司不允许为由，暗意不成以猝然者我方贷款，必须由贝壳平台办理。
图片着手：黑猫投诉平台
如今，在二手房及新址往还额下落，家装家居、新兴业务偏激他成为公司新增长极的情况下，两项业务却面对多数的猝然者投诉。而在功绩阐扬、高管薪酬、职工薪酬、猝然者投诉等多项问题间，处理层在均衡鼓动、高管、职工及猝然者等各方利益问题上仍有一段路要走。
