Q&A | 壹 关节词：2000万、老静安、短板

█ 问： hi，将军，本年狡计购房，总价规模在2000w傍边，上班在南京西路这边，思买大三房，先看了一圈老静安的小区，屋子莫得思象中那么好，要么就是超预算太多，这个总价在静安难说念买不到安妥的屋子吗？ 〔看房大将军〕： 老静安的屋子就有这个问题，大齐建成年代在2010年之前，外不雅和公区的想象齐是上个世代的作风，与现阶段的新址、准新址居品比较，存在一些彰着的短板。

领先是套内功能辨别不够合理、铺张较多。在当初这些楼盘齐定位沪上豪宅，若何自在若何来。但彼一时，如今用改善的眼神再来看这些楼盘，就有种豪华谈不上，实惠也沾不到边的嗅觉。

其次是须生常谭的车位配比。无论南京西路已经昌平路沿线的小区，绝大部分小区的车位齐来到了80万以上，还一位难求，两辆车的业主更是有计划纷错。

再次是物业管制的不看成。可以说老静安绝大部分小区的物管水平，齐是2000万价位段平均线以下的。要么水景脏了没东说念主洗，要么大门通达没东说念应用，要么瓷砖破了没东说念主修，要么地库脏了没东说念主洗，要么楼说念垃圾没东说念主清。物业费3块到6块之间，其实并不是无法提供好的事业，主要已经这些小区的业委会劝诱太早，因素复杂，各有各的思法，难以调和瞥动，润泽了物业的惰性。

临了就是东说念主车分流的问题。其实老静安好多楼盘的绿化基础底细长短常好的，大片的植被，碾压刻下新小区的硬质路面。关联词东说念主车不分流，连合上头泊车难的问题，完毕了1+1＞2的服从。晚上干与小区看到压着绿化带停放的天真车，未免会心生“花2000万与花400万，干与楼栋之前体验差未几，这钱花得是不是值”这么的疑问。

是以在老静安看房，无论哪个预算段，一圈看下来就只会合计失望，即等于九龙仓嘉天汇这档的豪宅，也齐各有各的委屈。2015年往时，那时中凯城市之光的价钱，还能与新寰宇的翠湖寰宇1期掰掰手腕。十年后的今天，黯然魂销的中凯，同平台竞技的居品竟酿成了普陀华裔城、锦绣里，酿成了瑞虹新城、东外滩，关节价钱上还比不外这些。而翠湖已经阿谁无出其右的翠湖，简直令东说念主唏嘘。

是以要是要买老静安这些二手，就要作念好他们一睡不起，回不到当初阿谁定位的心理准备，主要图一个地段配套上的便利，其他的别多思。 Q&A | 贰 关节词：1200万、名齐城、好世樱园

█ 问： 大将军，我狡计把名下两套江苏路的老屋子出掉，回笼下资金差未几1200万，一个思法是名齐城的四房，还有个就是完毕我方的别墅梦了，我看好世樱园也差未几这个价钱，您会保举哪个呢？ 〔看房大将军〕： 两个小区倒是作风接近，齐是低密度高绿化，本色的区别在于两方面，就是地段和建筑时势。

名齐城位于古北的边际地带，能步碾儿享受外洋社区的中高端配套，AG百家乐感觉被追杀内有会所，楼盘自己的容积率和绿化率齐达到了别墅小区的水平。劣势在于蝶楼户型欠亨透，小区外不雅老化彰着，一眼就是长幼区。

樱园则是城乡连合部的纯别墅楼盘，绿化率也极高，独门独户的小联排，也算在城市当中有了属于我方的一方寰宇。但除此除外，其他方面劣势就好多了，领先户型多为单开间，这么的面容在市中心尚可接纳，因为莫得竞品，而外环外就显得技不如东说念主，淘气挑哪个户型齐比他好。地段、房龄，也齐是比较彰着的短板。

总体来说，齐不属于优质的选拔，但齐可以抖擞部分东说念主群的一些喜好。相较而言，毕竟非要有天有地的购房者数目未几，大部分东说念主已经可以接纳公寓房的，而别墅受众里，能接纳单开间这种逼仄轨范的又很少。是以从受众角度，已经名齐城相对多一些。 Q&A | 叁 关节词：600万、徐汇、老公房

█ 问： 近期在看婚房，家里遭遇了点矛盾，所有600万傍边，我爸妈思让我买两套徐汇的老公房等一等动迁，女一又友很甩掉老公房的环境，将军，咱们有必要甩掉居住的感受来博这个动迁的收益吗？ 〔看房大将军〕： 徐汇这几年的动迁力度比较大，如实一些观念区的老破小被征收的可能性较大，但是也有赌的因素在，这类老公房基本齐呈现较高的动迁溢价，因此要是买进，也要作念好一朝推迟动迁，价钱发生异动的心理准备。虽然，风险越大，收益也越大，刻下徐汇动迁，一房径直变两房的收益已经有的。

要是决定买老公房，又回来居住甩掉太多，就可以辩论投住分离。这类老公房房钱齐不低，两套也能有万把块钱，在中环区域租住品性可以的商品房，那亦然绰绰过剩。毕竟600万这个预算，从纯自住的角度辩论，很难买到品性和位置齐比较理思的小区。 Q&A | 肆 关节词：500万、商品房、动迁房

█ 问： 大将军好，我海上源的屋子客岁交房了，刻下狡计贬责下爸妈的屋子，500多万，思买在车程不向上10分钟的方位，最佳是有电梯的，有菜场等配套的，一房简略两房齐可以，思请问下有哪些选拔？ 〔看房大将军〕： 500来万主要两个标的，隔邻的一房商品小区，简略两房动迁小区。

前者可以优先辩论新凤城，同在鞍山区域，分享配套，距离很近，小区谈不上品性多高，但商品房至少物业弄得干净少量。

后者则可以看中环的动迁小区比如水月坊、明月坊、农房万丰、紫华欣苑等等，这些小区齐能买70平傍边的两房，家门口基本配套齐有ag百家乐回血，到海上源也当场铁一两站路，住得浩大点就是物业管制和业主修养比较差。